VON POLL Würzburg-Nikolausberg: Repräsentatives Einfamilienhaus in Bester Lage

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus am Würzburger Nikolausberg wirkt von außen eher unscheinbar, jedoch schon beim ersten Schritt durch die Eingangstür entfaltet sich die wahre Schönheit dieses Anwesens. Da auf eine Zwischendecke verzichtet wurde und stattdessen der freie Blick auf die Dachschrägen gewährt ist, wartet das Entree mit einer beeindruckenden Raumhöhe auf. Die eingesetzten Oberlichter und die zur Festung Marienberg ausgerichtete Glasfront tauchen die gesamte Eingangshalle in ein helles, freundliches Licht. Der davorliegende Balkon mit seinem atemberaubenden Panoramablick wertet das Ambiente zusätzlich auf. Der verlegte Natursteinboden ist zeitlos und elegant.
Nach links führt ein Flur vorbei am Hauswirtschaftsraum in die Wohnküche mit Essplatz und Kachelofen. Von hier aus gelangen Sie durch eine Terrassentür in den oberen Teil des Gartens.
Das Wohn/Esszimmer befindet sich direkt neben der Küche und ist durch eine Doppelflügeltür vom Kochbereich getrennt. Der in diesem Zimmer verwendete Parkettboden sorgt für wohnliche Gemütlichkeit. Die Aussicht auf die Festung, den Maschikuliturm und die Weinberge zieht jeden Betrachter in ihren Bann. Der angeschlossene, nach Westen ausgerichtete Balkon erweitert den Essbereich in der warmen Jahreszeit.
Vom Foyer aus gelangen Sie über eine Treppe nach unten auf die Schlafetage. Hier gibt es drei große, zum Garten ausgerichtete Schlafzimmer, ein weiteres kleineres Zimmer wird zurzeit als Büro verwendet. Das Bad auf diesem Stockwerk besitzt neben der Badewanne zusätzlich eine Dusche.
Auf dieser Ebene befindet sich des Weiteren die Einliegerwohnung mit zwei Zimmern und einem Wannenbad. Das größere der beiden Räume verfügt zusätzlich über eine voll eingerichtete Küchenzeile. Diese abgeschlossene Wohnung hat einen eigenen Eingang von außen, lässt sich aber dank einer Zwischentür auch in den Hauptwohnbereich integrieren.