Ihr neues Zuhause mit viel Raum zum Leben - große Terrasse und eigener Garten

Lagebeschreibung

Herrsching liegt ca. 35 Kilometer südwestlich der Landeshauptstadt im Fünfseenland direkt am Ostufer des Ammersees unterhalb von Kloster Andechs. Die Gemeinde zählt mit seinen zahlreichen Freizeitmöglichkeiten zu den begehrten Wohnlagen im Großraum München. Hier lebt es sich ruhig und entspannt mit allen Annehmlichkeiten einer perfekten Infrastruktur und guten Verkehrsanbindung.

Die direkte Umgebung des Objektes ist geprägt durch ruhige Anliegerstraßen, viel Grün in den umliegenden Gärten und dem munter plätschernden Kienbach, wo Forelle und Bachamsel zu Hause sind.

Über die nahegelegene und schnell zu erreichende Autobahn A96 erreichen Sie München in ca. 30 Minuten, den Flughafen in ca. 40 Minuten. Auch die öffentliche Anbindung über die S-Bahn-Linie S8 (Flughafenlinie) Station Herrsching und den Bus-Regionalverkehr lässt keine Wünsche offen. In kurzer Zeit und ganz bequem ohne Verkehrsstress erreichen Sie die Münchner City oder andere lohnenswerte Ziele in und um München.

Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus, sind leicht ganz in der Nähe zu erreichen. Von Einzelhandelsgeschäften wie Bäcker und Metzger, über Discounter und Supermärkte bis hin zu weiteren Läden und Boutiquen - hier finden Sie alles, was das Herz begehrt. Ausgezeichnet ist hier auch die Versorgung mit Kindergärten und Schulen, mit Ärzten, Apotheken und Banken. Alles ist auf kurzen Wegen und bequem zu erreichen.

Herrsching bietet auch viele Attraktionen zur Freizeitgestaltung. Über ausgedehnte Rad- und Wanderwege gelangen Sie zu lohnenswerten Ausflugsgaststätten oder dem Kloster Andechs mit seinen Biergärten. Die schnell erreichbaren Badebuchten und Wassersportplätze des Ammersees bieten viele Erholmöglichkeiten am und im Wasser. Und wem das noch nicht genügt, der ist schnell und auf kurzen Wegen am Pilsensee, am Wörthsee, am Starnberger See oder in den bayrischen Alpen.

Ausstattung

Das Wohngebäude wurde um 1900 in massiver Bauweise mit bis zu 50 cm dicken Ziegelwänden erstellt. Im Rahmen grundlegender Renovierungsarbeiten im Jahr 1988 wurden u.a. langlebige Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung eingebaut. Der Eingangsbereich und das Treppenhaus sind gut belichtet und mit massivem Marmorbelag ausgestattet.

Das Gebäude verfügt über eine zentrale Heizungs- und Warmwasserversorgung mit thermostatgesteuerten Heizkörpern in der Wohnung.

Die Bodenbeläge der Wohn- und Schlafräume sowie in Flur, Küche und Bad sind erneuerungswürdig. Das praktische Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Keramik-WC und einem großen Waschbecken ausgestattet - auch hier bietet sich dem Zeitgeist folgend eine Erneuerung an.

Die Wohnung verfügt über weiß gestrichene Holz-Innentüren mit Beschlägen in Edelmetall, eine Klingelanlage, TV-Versorgung und Telefonanschluss.

In der Wohnung sind auch die kompletten Malerarbeiten durchzuführen.

Im Kellergeschoss befindet sich der Wasch- und Trockenraum, der einen schnell erreichbaren Standplatz für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner bietet.

Wir helfen Ihnen gerne bei allen Renovierungsarbeiten durch Vorlage entsprechender Festpreisangebote uns bekannter Fachfirmen.

Sonstiges

Telefonische Auskünfte zu diesem Objekt erhalten Sie unter 0176-43128160 von Herrn Gerd Zwing.

Gerne können wir einen Termin zur Lage- und Objektbesichtigung vereinbaren, damit Sie sich einen persönlichen Eindruck verschaffen können.

Grundrisse sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Abgebildete Möblierung ist im Kaufpreis nicht enthalten.

Baulich bedingte Veränderungen und Irrtümer vorbehalten. Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit.

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