Reserviert! Sie benötigen viel Platz und Fläche? Dann sind Sie hier richtig!

Lagebeschreibung

Lage:

Rosenheim - Schönheit am Inn, südliches Flair, viel Atmosphäre, Brauchtum und bayerische Lebensart. Ein Stadtbild wie im Bilderbuch, umgeben von den malerischen Bergen des Voralpenlandes, dem "bayerischen Meer" im Chiemgau, den Uferauen von Mangfall und Inn, im kulturellen Zentrum des Städtedreiecks München-Salzburg-Innsbruck.

Hier wohnt man nicht nur -- hier lebt man auch! Ob zum Wandern in die Berge, zum Baden an die vielen Seen der Umgebung oder einfach zum Bummeln in die Stadt. Rosenheim bietet unzählige Möglichkeiten , die Seele so richtig baumeln zu lassen. Auch Brauchtum und Tradition werden hier unverfälscht gelebt und groß geschrieben. Ob in Trachten- und Schützenvereinen, in Chören oder bei den heimischen Blaskapellen. Mit Herz und Seele Bayern!

Doch nicht nur mit den Augen -- auch mit dem Gaumen ist gut Spazierengehen in Rosenheim: In gestandenen Wirtshäusern genauso wie in Bistros, Cafes, in Kneipen und in den exklusiven Restaurants. Hier findet jeder sein ganz persönliches Eckchen. Beim Bummeln durch die historischen Kulissen gibt jede Ecke reichlich Anregungen für die Sinne. Und dies nicht nur am Abend, auch tagsüber sind es die Geschäfte, Cafes und die Boutiquen, die verführen, denn Rosenheim ist die Einkaufsstadt der ganzen Region - weit über die österreichischen Grenzen hinweg. Das äußerst große Sortiment der Einkaufsmöglichkeiten reicht vom liebenswerten kleinen "Tante-Emma-Laden" bis hin zu dem wohlsortierten Angebot großer Kaufhäuser. Die Arkade und Passagen der alten Häuser im Inn-Salzach-Stil machen dadurch den Einkaufsbummel schöner und weitgehend vom Wetter unabhängig.

Rosenheim bietet durch seine Lage in der Mitte des Städtedreiecks München-Salzburg-Innsbruck eine direkte und schnelle Verbindung zu diesen Städten. Sowohl die vierspurige Autobahn wie auch die "Münchener Landstraße" durch den Landkreis verbindet Rosenheim mit der bayerischen Landeshauptstadt. So erreicht man leicht in einer dreiviertel Stunde München, was interessant schon deswegen ist, wenn dort seine Arbeitsstätte liegen sollte. Natürlich bieten auch die anderen Städte im Dreieck einen besonderen Anreiz. Sei es nun das österreichische Flair, "Salzburger Nockerl" oder die Skihänge an den Innsbrucker Alpentälern, die sogar im Sommer teilweise sehr gut befahrbar sind.

Auch der Zug verbindet Rosenheim als Bahnknoten optimal. Hier kreuzen sich die Bahnlinien München-Salzburg(Wien) mit München-Innsbruck(Mailand). Dadurch bieten selbst ICs Mitfahrgelegenheiten zu den Industriezentren Deutschlands, Österreichs und Italiens. Natürlich ist man auch in der Landeshauptstadt München schneller als viele Münchner mit den S-Bahnverbindungen des MVVs. Aber Rosenheim ist auch selbst ein Industriezentrum der Holz-, Elektro- und Nachrichtentechnik. Zahlreiche klein- und mittelständige Firmen bieten hier ein sicheres Arbeitsumfeld.

Hier wohnt man nicht nur - hier lebt man auch!

Ausstattung

Der Wintergarten hat Zugang von allem Zimmern im Erdgeschoss. So auch vom über 50 m² großen Wohnzimmer, das komplett mit Parkett belegt ist. Aufgrund der rundum reichende Eibenhecke wird das Haus zu den Nachbargrundstücken wunderbar abgeschirmt.

Im Obergeschoss setzt sich das Ganze fort – Platz satt! Die einzelnen Zimmer – vier an der Zahl – sind großzügig geschnitten und vor allem so geplant, dass sich viele gute Stellmöglichkeiten ergeben. Besonders zu erwähnen ist das Wohnzimmer mit Kamin, angegliedertem Esszimmer und Balkonzugang.

Vom Esszimmer gelangen Sie zum eigentlichen Herzstück des Hauses: Das nach Süd-Westen ausgerichtete Atelier. Offen, lichtdurchflutet, mit Galerie als Zwischengeschoss, erstreckt sich dieser Raum fast fünf Meter hoch bis unter das Dach. Die Fenster und die Jalousien sind elektrisch bedienbar und mit Regensensor ausgestattet. Viele Details verraten die durchdachte Planung:
ein unempfindlicher Steinfußboden, ein offener Kamin und mehrere Schiebetüren sind ein weiteters Highlight.
Die 40 m² große mit Holz belegte Terrasse mit einem wunderbaren Blick in die Berge. Ihnen zu Füßen liegen das Kranzhorn, der Wendelstein und das Kaisergebirge. Klasse!
Ein Bewässerungssystem versorgt die großen Blumenkästen.

Selbstverständlich ist dieses große Haus voll unterkellert. Insgesamt stehen neben dem Heiz- und Tankraum (Solar mit Gasheizung) noch 3 weitere Abstell-, Handwerks- oder Vorratskeller zur Verfügung. So ist auch ein Spielzimmer vorhanden, das derzeit Platz für einen Billardtisch bietet.

Zusätzlich verfügt das Haus über einen schönen Wellness-Bereich mit Sauna, Dusche, Solarium und Fitnessgeräten.
Der Abschluss und zeigt noch einmal, über was für eine beachtliche Größe dieses sehenswerte Haus verfügt.

Sonstiges

Hervorzuheben ist auf alle Fälle noch das sehr ansprechend gestaltete und gut eingewachsene Grundstück mit ca. 705m². Eine nach Süden und Westen ausgerichtete Terrasse mit Blick ins Grüne - was will man mehr. Abgerundet wird der sehr positive Gesamteindruck durch kleine Anliegerstraße die beim Haus in einer Sackgasse endet.

Noch ein Satz zum Zustand des Hauses: Technisch ist das Haus in einen guten Zustand. So wurden im Laufe der Jahre die Heizung, die Leitungen, die Bäder und die Fußbodenbeläge saniert. Eine „optische Renovierung“ ist in Teilbereichen durchaus angebracht. Die beiden schicken Einbauküchen sind im Kaufpreis enthalten.

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