Passau-Hacklberg: Freistehendes Einfamilienhaus zum günstigen Preis

Lagebeschreibung

Im unteren Bereich des Passauer Stadtteil Hacklberg, also relativ nahe am Stadtzentrum steht ein Einfamilienhaus zu einem wirklich günstigen Preis zum Verkauf. Der Vorteil dieses Standortes liegt auf der Hand: Von hier aus gelangen Sie zu Fuß in 15 – 20 Gehminuten bzw. mit dem Fahrrad unter 10 Minuten ins Stadtzentrum. Da sich das Haus im unteren Bereich von Hacklberg befindet brauchen Sie auch keine große Steigung überwinden. Gerade bei den steigenden Spritpreisen wird ein zentraler Standort immer wichtiger. Hier kommt eine Familie mit einem Auto aus. Besonders die Mütter werden sich freuen. Sie brauchen nicht den Chauffeur Ihrer Kinder zu spielen. Ganz in der Nähe hält der Stadtbus, so sind Ihre Kinder selbstständig mobil und gelangen problemlos zum Musikunterricht, zum Sport oder zum Erlebnisbad Pep. Dazu kommt, dass sich das Haus an einer Anliegerstraße befindet, es gibt also keinen Durchgangsverkehr.

Ausstattung

Objekt: freistehendes Einfamilienhaus

Baujahr: 1938, Anbau: 1989

Mauerwerk: massiv

Fenster: Kunststofffenster 2001 erneuert (nur noch ein älteres Fenster vor-
handen)

Heizung: Öl-Zentralheizungsanlage, der Heizkessel wurde 2008 erneuert

Zusatzheizquelle: zweiter Kamin für Holzofen

Bodenbeläge: Laminat, Kork, Fliesen

Zwischendecken: Holzbalkendecken, im Anbau Betondecken

Geschosstreppen: Betontreppe, Holztreppe

Dach: Satteldach mit Ziegeleindeckung, Anbau: Flachdach
Somit hätten Sie die Möglichkeit eine Dachterrasse mit Ausgang von
den Schlafräumen im DG zu errichten.

Raumaufteilung:

Obergeschoss:
Wohnzimmer, Esszimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer, Küche, Dusche/WC, Flur.

Dachgeschoss:
3 Schlafräume.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 130 m².

Sonstiges

Grundstück:

542 m². Auf dem Grundstück befindet sich eine Gartenhütte mit gepflastertem Vorplatz. Das Grundstück ist angelegt.

Garage:

Einzelgarage. Weitere Parkplätze auf dem gepflasterten Vorplatz vor der Garage.

Sonstiges:

Das Haus wird vom Eigentümer selbst bewohnt ist nach Terminvereinbarung frei.

Erschließung:

Das Haus besitzt einen normalen Fernwasseranschluss und ist auch an die städtische Kanalisation angeschlossen. Zusätzlich gibt es einen Brunnen mit Brunnenwasser im Garten.