Ob Kapitalanleger oder Eigennutzer - Wohn- und Geschäftshaus in Lauf
| Daten auf einen Blick | |
| Kaufpreis: | 582.000,00 € |
| Kaufpreis/ m²: | 1.063,99 € |
| Nettorendite: | 8,2 % |
| Kaufpreisfaktor: | 12,1-fach |
| Mieteinnahmen pro Jahr: | 480.000,00 € |
| Zimmer: | 14 |
| Wohnfläche: | ca. 225 m² |
| Gesamtfläche: | ca. 547 m² |
| Grundstücksfläche: | ca. 700 m² |
| Umzug | bis zu 40 % sparen? |
| Wohneinheiten: | 2 |
| Gewerbeeinheiten: | 2 |
| Anzahl Parkflächen: | 9 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Erschließung: | Voll erschlossen |
| Baujahr: | 1988 |
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Attraktive Förderung (Anzeige) |
Sanierung zum KfW-Effizienzhaus |
| Verfügbar ab: | 21.05.2012 |
| Anzahl Etagen | 6 |
| Heizung | Zentralheizung |
| Keller |
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| Personenaufzug |
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| Tiefgarage | 1 |
| Stellplatz |
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| Courtage (vom Mieter oder Käufer zu zahlen) |
Die Kauferprovision beträgt #. |
| Immonet-Nr.: | 17966807 |
| Anbieter-Objekt-ID: |
IZB-1-20-003-087-8 569-518714 |
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Objektadresse
Informationen zum Anbieter
Herr Dieter Greißel
Tel.: 0911/230-2240
Sparkasse Nürnberg i. V. d. Sparkassen-Immobilien- Vermittlungs-GmbH
Details zum Anbieter
Finanzierung dieser Immobilie Anzeige
Objektbeschreibung
Das 1988 gebaute Wohn- und Geschäftshaus liegt nahe dem Stadtzentrum von Lauf. Es besteht aus insgesamt 6 Ebenen.
1.Obergeschoss:
G5: Büroräume auf ca. 221 m² Nutzfläche, 2 Außenstellplätze und 1 Kellerraum
1. und 2. Dachgeschoss - 2 Maisonettwohnungen:
W6: ca. 190 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, offenes Studio, Küche, Bad, WC und Abstellraum verteilt auf 2 Ebenen, Traumterrasse mit Blick über die Altstadt und Pegnitz.
W7: Singlewohnung 2 Zimmer, ca 35 m² Wohnfläche verteilt ebenfalls auf
2 Ebenen und Kellerraum
2. Untergeschoss:
G4: Büro / Massagepraxis oder Änderung in Wohnraum, 102 m², 3-Zimmer, Küche , Bad, WC
1.Untergeschoss:
Tiefgarage: 7x Tiefgaragenstellplatz
Die Büros und Wohnungen stehen leer.
Das Objekt war bis 2010 komplett (G5,W6 und W7) an einen Mieter vermietet.
Die Mieteinnahme betrug 3.518,80 € zzgl. MWSt.und Nebenkosten p.M.
Die Räume im Erdgeschoss stehen nicht zum Verkauf.
Das Objekt eignet sich für einen Eigennutzer, welcher Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden will genauso wie für einen Kapitalanleger zur Vermietung.
Dieses tolle Objekt in einer noch besseren Lage sollten Sie sich nicht entgehen lassen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Mail .
Angaben aufgrund der Dienstleistungs-Informationspflichten-Verordnung stehen unter www.sparkassen-immo.de/ueber_uns/ zur Verfügung.
Lagebeschreibung
Lauf a. d. Pegnitz, die Kreisstadt des Nürnberger Landes, liegt östlich von Nürnberg im unteren Pegnitztal, dem Eingang zur Frankenalb. Hier fließt die Pegnitz noch durch eine fast unberührte Flusslandschaft, welche zu ausgiebigen Wanderungen und vielfachen Freizeitaktivitäten einlädt.
In der Stadt Lauf sind alle Versorgungseinrichtungen vorhanden und gut erreichbar, wie z.B. Kindergärten und alle Schultypen, Einkaufsmöglichkeiten verschiedenster Richtungen, Ärzte, Apotheken, Krankenhaus. Die Stadt bietet außerdem ein reichhaltiges Sport-, Kultur-, und Freizeitangebot.
Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung an den Großraum Nürnberg durch ein gut ausgebautes Straßennetz, eigenen Autobahnanschluss sowie Bus, S-Bahn und Bahnanschluss.
Das 1996/97 gebaute Wohn- und Geschäftshaus liegt nahe dem Stadtzentrum von Lauf. Es besteht aus insgesamt 6 Ebenen.
Ausstattung
öffentl. Verkehrsmittel, Wohnhaus bis 8 Einheiten, S-Bahn-Anschluss
Daten des Anbieters
Ihr Ansprechpartner
Herr Dieter Greißel
Tel.: 0911/230-2240
Fax: 0911/230-2257
Saarstraße 9
91207 Lauf a.d.Pegnitz
Deutschland
Sparkasse Nürnberg i. V. d. Sparkassen-Immobilien- Vermittlungs-GmbH
Sparkasse Nürnberg
Tel.: 0911-230-1000
Lorenzer Straße 2
90402 Nürnberg
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