N-Gostenhof: Schönes Stadthaus (Rückgebäude), mit 4-5 Zi., 2005 saniert, große Westterrasse

Objektbeschreibung

Schönes, großzügig geschnittenes Einfamilienhaus (Baujahr 1928; saniert 2005) mit 4-5 Zimmern, verteilt auf ca. 170 m² Wohnfläche im Erd-, 1. Ober- und Dachgeschoss. Das Grundstück hat eine Fläche von insgesamt ca. 310 m².

Das Haus wurde im Jahr 2005 komplett saniert. Neu gemacht wurden die Fenster, die Heizung, Wände, Decken, Böden und die Küche. Das Dach ist ca. 40 Jahre alt und wurde während der Sanierung ausgebessert. Ein Vollwärmeschutz besteht jedoch nicht.

Stellplätze befinden sich vor dem Haus in ausreichender Zahl.

Erdgeschoss:
- Eingangsdiele
- offenes Wohnzimmer mit integriertem Essbereich
- moderne Einbauküche
- Gäste-WC
- Diele, Küche und WC sind mit Terracotta-Fliesen ausgestattet
- Im Wohnzimmer befindet sich hochwertiger Parkettboden

Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in einem separaten kleinen Waschhaus, das zur Terrasse angrenzt.
Das Stadthaus ist nicht unterkellert und wird mittels Gas-Therme (Baujahr 2005) beheizt.

1. Obergeschoss:
- Schlafzimmer
- separater Ankleideraum
- großes Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche
- Das dritte Zimmer wurde zur Sauna umfunktioniert
- In den Zimmern befindet sich ein Holzdielenboden
- Das Bad ist mit edlen grauen Fliesen ausgestattet

2. Obergeschoss (ausgebauter Dachboden):
- großes Zimmer, unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten
- Holzdielenboden
- sichtbare Holzbalken

Die monatlichen Nebenkosten in Höhe von € 468,00 schlüsseln sich wie folgt auf:

Kaltnebenkosten: € 124,59
Heizung: € 173,00

Instandhaltungsrücklage: € 67,00
Verwaltungskosten: € 23,41

Strom: € 80,00
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Insgesamt: ca. € 468,00