RESERVIERT ! Wohn-und Geschäftshaus in der Nürnberger Innenstadt. Rendite mit Entwicklungspotential.

Objektbeschreibung

In solchen Spitzenlagen wie der Lorenzer Straße kommen nur ganz selten Immobilien zum Angebot.
Im Erdgeschoss befinden sich 2 vermietete Ladengeschäfte mit insgesamt ca. 100 m² Nutzfläche. Die 2 Obergeschosse und das Dachgeschoss beinhalten Wohnungen mit einer Gesamtfläche von ca. 246 m², welche gegenwärtig leer stehen.
Die Mietrendite beträgt ohne die Wohnungen bereits nahezu 8 %.
Durch Wiedervermietung der Wohnbereiche lässt sich der Ertrag – eine entsprechende Renovierung vorausgesetzt - weiter erhöhen.
Anreize hierfür bietet dem Investor die günstige Denkmalschutzabschreibung.
Im Zusammenhang mit der Neuvermietung einer Gewerbeeinheit in 2011 ist bereits eine Gas-Brennwert-Heiztherme eingebaut worden, an die auch die vorhandenen Wohnungen problemlos angeschlossen werden können.