DUKEN & v. WANGENHEIM Exklusive 3-Zimmer-Wohnung in Bestlage Herzogpark
| Daten auf einen Blick | |
| Miete zzgl. NK: | 1.850,00 € |
| Nebenkosten: | 250,00 € |
| Garagen-/ Stellplatzmiete: | 90,00 € |
| Zimmer: | 3 |
| Wohnfläche: | ca. 110 m² |
| Umzug | bis zu 40 % sparen? |
| Maler | Günstige Maler finden! |
| Baujahr: | 1980 |
| Verfügbar ab: | 01.05.2012 |
| Heizung | Zentralheizung |
| Personenaufzug |
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| Tiefgarage | 1 |
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Baumarkt (Anzeige) |
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| Courtage (vom Mieter oder Käufer zu zahlen) |
2,38 Monatsmieten inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. |
| Immonet-Nr.: | 17904497 |
| Anbieter-Objekt-ID: | V1048 (1/1040)-8022 |
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Objektadresse
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Informationen zum Anbieter
Objektbeschreibung
Die Wohnung ist Bestandteil eines sehr gepflegten Anwesens im Münchner Herzogpark in ruhiger und dennoch zentraler Lage.
Die gesamte Wohnung wurde gerade aufwendig kernsaniert. Die dabei verwendeten Materialien und die Ausstattung sind sehr hochwertig. Die Fassade des Anwesens einschließlich der Balkone, sowie Aufzug und Heizung wurden in 2010 renoviert bzw. modernisiert.
Die Wohnung verfügt über eine hervorragende Raumaufteilung. Vom großzügigen Eingangsbereich gelangt man in die offene Küche sowie in das große Wohnzimmer mit Essbereich. Durch die raumhohen Fenster im Wohnzimmer und Schlafzimmer (mit Blick in den Garten) fällt viel Tageslicht. (Dennoch) ist die gesamte Wohnung von außen nicht einsehbar. Die vom Wohnzimmer erreichbare, nach Südwesten ausgerichtete großzügige Loggia, bietet einen wunderschönen und unverbaubaren Blick ins Grüne.
Die Wohnung verfügt über ein großes, aufwendig saniertes Badezimmer mit großen, sonnigen Süd-Fenstern und ebenfalls mit Blick ins Grüne.
Im Eingangsbereich befindet sich ein neues Gäste-WC. Zudem verfügt die Wohnung über ein zweites Schlaf-/Arbeits-/Kinderzimmer. Der gesamte Wohnbereich ist mit geöltem Parkettboden ausgelegt. Zum Objekt gehört ein Speicherabteil. Bei Bedarf kann ein Garagenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden.
Einige Highlights im Überblick:
- Erstbezug nach Komplettsanierung
- ideale Raumaufteilung und maximale Ausnutzung der Fläche
- geölter Parkettboden mit weißen 10 cm hohen Parkettleisten
- Bauhaus Tür- und Fensterbeschläge in Messing vernickelt
- geräumiger Eingangsbereich
- großzügiger lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich (ca. 40 qm)
- offene Küche mit Verbindung zum Wohnbereich (ohne EBK)
- helle Räume durch bodentiefe Fenster in südwestlicher Ausrichtung
- sonniger Südwestbalkon, vom Wohnzimmer erreichbar
- modernes Badezimmer mit gehobener Ausstattung und großen tagesbelichteten Fenstern
- Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper im Bad
- in die Decke eingelassene Halogenspots in Bad und WC
- Flur mit Nische für Einbauschrank
- separate Abstellkammer mit Anschlüssen für Waschmaschine & Trockner
- geräumiges Speicherabteil (trocken und belüftet)
- TG-Einzelstellplatz mit Fernbedienung für elektrisches Garagentor, zusätzlich EUR 90,-
- ebenerdiger Fahrradabstellraum
- neue Heizungsanlage (energieeffizient!)
- Fassaden- und Balkonsanierung wurden im Frühjahr 2011 durchgeführt.
Lagebeschreibung
Der Herzogpark ist die beste und exklusivste Wohngegend in München. Hier verbindet sich in idealer Weise die grüne, ruhige Umgebung, sowie die Nähe zur Innenstadt, die in nur wenigen Minuten mit dem Auto, dem MVV oder dem Fahrrad zu erreichen ist.
Die Wohnung befindet sich in der Poschingerstraße, zwischen Pienzenauer- und Mauerkircherstraße und ist nur ca. 100 Meter entfernt von der Isar gelegen. Die Isarauen bieten eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, wie z.B. gemütliche Spaziergänge, Wandern, Joggen und Radfahren. Der Englische Garten ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Der Kufsteiner Platz in unmittelbarer Nähe bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. Supermarkt, Feinkostgeschäft, Blumenladen, Bäcker und Metzger, sowie eine Apotheke und Arztpraxen.
Die Verkehrsanbindung an die Münchner Innenstadt ist durch Straßenbahn und Bus gewährleistet. Die Autobahn A9 ist in weniger als 10 Minuten, der Flughafen in 30 Minuten erreichbar.
Sonstiges
Der Mietinteressent ist verpflichtet, am Tage des Zustandekommens eines rechtsverbindlichen Mietvertrages 2,38 Netto-Monatsmieten inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. als Nachweis- und Vermittlungsprovision an uns zu zahlen.
Für Besichtigungen sowie für weitere Verhandlungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Daten des Anbieters
Ihr Ansprechpartner
Herr Karol Petlicki
Tel.: 089-64 29 44 80
Fax: 089-64 29 44 79
Grosjeanstraße 4
81925 München
Deutschland
Tel.: +49 (0)89 99 84 33 0
Fax: +49 (0)89 98 27 17 0
Grosjeanstraße 4
81925 München
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