Seltene Gelegenheit! Erbbaugrundstück in hervorragender Lage Nähe Flaucher!
| Daten auf einen Blick | ||||||||||
| Kaufpreis: | 2.350.000,00 € | |||||||||
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Finanzierungsrechner von
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| Grundstücksfläche: | ca. 3.581 m² | |||||||||
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| Courtage (vom Mieter oder Käufer zu zahlen) |
Courtage inklusive MwSt. 3,57 % |
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| Immonet-Nr.: | 18119875 | |||||||||
| Anbieter-Objekt-ID: | 8137.CHU36927-53139 | |||||||||
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Objektadresse
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Informationen zum Anbieter
Christine Huber
Tel.: +49 89 378312-47
Mobil: +49 172 8469725
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Details zum Anbieter
Finanzierung dieser Immobilie Anzeige
Objektbeschreibung
Seltene Gelegenheit! Investieren Sie in ein Grundstück in hervorragender Lage im Grundbuchbezirk Isarvorstadt und sichern Sie sich bei attraktiver Rendite zusätzlich die stetige Wertsteigerung von Grundbesitz im Stadtgebiet München! Dieses Angebot umfasst 1/2 Anteil an einem Grundstück mit ca. 3.581 m² Fläche - nur ein Katzensprung ist es von hier zum nahegelegenen Flaucher! Ein Vorkaufsrecht für die zweite Hälfte des Grundstücks kann grundbuchrechtlich abgesichert werden.
Auf diesem Grundstück ist ein Erbbaurecht begründet, das bis 2068 läuft. Das Objekt ist mit einem Mehrfamilienhaus bebaut, das ca. 4.464 m² Wohnfläche bei ca. 83 Wohneinheiten umfasst. Ein toller, weitläufiger Innenhof gewährleistet Wohlfühlflair und ruhiges Wohnen in zentrumsnaher Lage. Das Objekt wurde ca. 1970 erbaut und im Jahre 2004 komplett renoviert. Der Erbbauberechtige zahlt aktuell einen jährlichen Erbpachtzins von 143.058 € (1/2 Anteil entpricht 71.529 €) an den Grundstückseigentümer. Der Erbbauzins ist verbraucherpreisindexgekoppelt und ändert sich im gleichen Verhältnis. Eine Neufestsetzung erfolgt alle drei Jahre, sofern sich der Zins um 5% oder mehr verändert - die nächste Anpassung ist im Oktober 2012 zu erwarten.
Bei Heimfall gehen die aufstehenden Gebäude auf den Grundstückseigentümer über, dieser hat hierfür eine Entschädigung von lediglich 50 % des dann aktuellen Wertes an den Erbbauberechtigten zu bezahlen.
Ein rundum sichere und langfristige Investition! Für weitere Informationen und Details wenden Sie sich gerne an uns!
Lagebeschreibung
Der Grundbuchbezirk Isarvorstadt gehört zu den nachgefragtesten Wohnlagen Münchens. Er grenzt an die Isarauen, die grüne Lunge der bayerischen Landeshauptstadt. Die Kombination zwischen absolut zentraler Innenstadtlage und dem schönen Erholungs-/ und Freizeitgebiet sowie der renaturierten Isar mit dem Landschaftsschutzgebiet Isarauen macht die Lage zu etwas ganz Besonderem. Das Grundstück liegt nur wenige Gehminuten von der U-Bahnstation "Brundermühlstraße" entfernt. Über den Mittleren Ring ist eine ebenso schnelle Anbindung zur A 95 (München-Garmisch) und zur A 96 (München-Lindau) gewährleistet. Über die Impler- und Lindwurmstraße ist das Münchener Stadtzentrum ebenfalls schnell erreichbar. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten bieten sich direkt in der Umgebung der bereits erwähnten U-Bahnstation. Diverse Schulen und das Südbad sind ebenfalls zu Fuß erreichbar. Ein umfangreiches Angebot zur Sport- und Freizeitgestaltung im Grünen garantieren einen hohen Wohnwert.
Daten des Anbieters
Ihr Ansprechpartner
Christine Huber
Tel.: +49 89 378312-47
Mobil: +49 172 8469725
Fax: +49 89 378312-35
Apianstraße 8
85774 München/Unterföhring
Deutschland
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