Attraktives Baugrundstück für EFH, ZFH, DH oder MFH in München-Feldmoching

Objektbeschreibung

Das von uns exklusiv angebotene, großzügige Grundstück (ca. 1.436 m²) liegt in Feldmoching.
Lt. Flächennutzungsplan handelt es sich hier um ein allgemeines Wohngebiet (WA). Es gibt für dieses Quartier einen Bebauungsplan in Aufstellung (A601), der momentan aber nicht weiter verfolgt wird. Die Neubebauung bei diesem Anwesen ist nach mündlicher Auskunft des Bauamtes (LBK) nach § 34 BauGB beurteilt. Es gibt keinen Vorbescheid, eine mögliche Bebauung besprechen Sie daher bitte vorher mit dem zuständigen Bauamt (LBK) ab. Hierzu empfiehlt sich ein kurzer Vorbescheid mit konkreten Zeichnungen für die angedachten, neuen Baukörper. Vorstellbar ist evtl. auch eine Bebauung mit 2 Mehrfamilienhäusern (je 16 m x 11 m) und einer Höhenentwicklung von E + I + D (2 Vollgeschosse).
Auf dem Grundstück stehen ein altes Bauernhaus mit Nebengebäude etwa aus der Zeit um 1880 sowie ein kleiner Anbau (unterkellert) von 1904. Im Erdgeschoss des Bauernhauses wohnt seit September 2003 eine ältere Dame zur Miete. Im Obergeschoss und dem ausgebauten Dachgeschoss wohnt seit Juni 2007 eine Familie zur Miete. Das Nebengebäude ist seit Juni 2011 gewerblich vermietet. Nähere Details zu den 3 bestehenden Mietverhältnissen sowie über Möglichkeiten entsprechender Kündigungen erläutern wir Ihnen gern in einem persönlichen Gespräch. Des Weiteren befinden sich auf dem Grundstück zwei leerstehende Lagerhallen mit ca. 285 m² und ca. 54 m² Fläche, beide je eingeschossig.
Der Altbestand ist vom Käufer auf eigene Kosten abzureißen.
Sollte bei einer Neubebauung auch der Bau einer Tiefgarage in Erwägung gezogen werden, ist zu beachten, dass das Grundstück im Bereich eines Bodendenkmalgebietes liegt. Außerdem sind die Baumschutzverordnung sowie die Stellplatzsatzung der Landeshauptstadt München zu beachten.