**Kapitalanlage** - Ruhiges und modernes Zweifamilienhaus in Aubing mit großem Garten
Sonstiges Haus kaufen in München-Aubing-Lochhausen-Langwied
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| Daten auf einen Blick | ||||||||||
| Kaufpreis: | 610.000,00 € | |||||||||
| Hausgeld pro Monat: | 625,00 € | |||||||||
| Garagen-/ Stellplatzkaufpreis: | 8.000,00 € | |||||||||
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Finanzierungsrechner von
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| Zimmer: | 5,5 | |||||||||
| Wohnfläche: | ca. 153 m² | |||||||||
| Nutzfläche: | ca. 30 m² | |||||||||
| Gesamtfläche: | ca. 183 m² | |||||||||
| Grundstücksfläche: | ca. 372 m² | |||||||||
| Umzug | bis zu 40 % sparen? | |||||||||
| Maler | Günstige Maler finden! | |||||||||
| Anzahl Balkone/ Terrassen: | 4 | |||||||||
| Anzahl Badezimmer: | 3 | |||||||||
| Zustand: | Neuwertig | |||||||||
| Baujahr: | 2009 | |||||||||
| Endenergiebedarf: | 88,1 kWh/(m²*a) | |||||||||
| Besichtigung: | nach Vereinbarung | |||||||||
| Küche | Einbauküche (EBK) | |||||||||
| Bad | Bad mit Dusche und Badewanne | |||||||||
| Balkon | 2 | |||||||||
| Balkon/Terrasse |
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| Garten/-anteil/-mitbenutzung |
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| Terrasse |
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| Heizung | Zentralheizung | |||||||||
| Fußboden | Parkett | |||||||||
| für WG geeignet | Nein | |||||||||
| Keller |
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| Garage | 2 | |||||||||
| Tiefgarage | Duplex | |||||||||
| Vermietet/Verpachtet |
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| Courtage (vom Mieter oder Käufer zu zahlen) |
3.57 % v Netto-VK Preis |
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| Immonet-Nr.: | 18268117 | |||||||||
| Anbieter-Objekt-ID: | KW18078-1268239 | |||||||||
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Objektadresse
Die genaue Adresse erfahren Sie vom Anbieter.
Informationen zum Anbieter
Frau Helena Bachmann
Tel.: 089787978643
Mobil: 01755466962
Sari Immobilien, Inh. Cengiz Sari
Details zum Anbieter
Finanzierung dieser Immobilie Anzeige
Objektbeschreibung
Das Zweifamilienhaus mit einer Erdgeschoss/Souterrainwohnung und einer Dachterrassenwohnung eignet sich optimal zur Kapitalanlage!
Mieteinnahmen:
Erdgeschoss/Souterrain: 1140,-€ Nettomiete, zzgl. NK.
Dachgeschoss: 940,-€ Nettomiete, zzgl. NK.
Das 2009 errichtete Objekt mit sonnigem Garten, einer Terrasse, einem Balkon und einer Dachterrasse befindet sich in dem idyllischen Stadtteil Aubing.
Es wurde im Zuge einer Neuvermietung 2011 renoviert.
Die Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt:
Dachgeschoss:
Das großzügige Wohnzimmer in Kombination mit dem Essbereich und der modern ausgestatteten offenen Küche. Sie gelangen hierdurch sowohl auf den südöstlich ausgerichteten Balkon als auch auf die nordwestliche Dachterrasse.
Das Bad ist mit einer Badewanne, einer Dusche, WC, Waschbecken, großes Fenster und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Das Schlafzimmer ist mit einer schönen, großen Fensterfront verglast.
Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.
Erdgeschoss/Souterrain:
Die auf zwei Ebenen aufgeteilte Wohnung ist wie folgt aufgebaut:
Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige Wohnzimmer in Kombination mit dem Essbereich und der modern ausgestatteten offenen Küche. Sie gelangen hierdurch sowohl auf die südöstlich ausgerichtete Terrasse als auch auf die nordwestliche Terrasse mit großem Garten.
Das Gäste-WC ist zusätzlich mit einer Dusche ausgestattet. Zudem befindet sich im Erdgeschoss ein Arbeits-/ Kinderzimmer - auch mit Zugang zur Terrasse bzw. Garten.
Im Souterrain befindet sich ein großzügiges Bad mit Dusche, Badewanne, WC, Waschbecken und Fenster. Zusätzlich ist hier ein Waschmaschinenanschluss vorhanden. Das Schlafzimmer ist mit einem maßgeschneiderten Bett und einem begehbaren Kleiderschrank ausgestattet.
Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet und kann durch direkt von der Wohnung erreicht werden.
Der Garten ist sehr ruhig und zur alleinigen Nutzung vorgesehen (Sondernutzungsrecht).
Flächenaufteilung: siehe PDF-Anhang.
Lagebeschreibung
Das Objekt liegt im Stadtteil Aubing. Eine sehr ruhige aber dennoch zentrale Lage. Aubing befindet sich in westlicher Stadtlage.
Im Osten grenzt der Stadtteil an Pasing-Obermenzing, im Norden an Lochhausen.
Die öffentlichen Verkehrsverbindungen sind zahlreich:
- S-Bahn S4 in zwischen Geltendorf und Ebersberg führt nach Aubing
- S-Bahn S8 in zwischen Herrsching und Flughafen führt nach Neuaubing und zum Westkreuz.
Auch für die Autofahrten ist die Lage optimal:
- Stadtmitte: 25 Minuten
- Autobahn Kreuz München West: 5 Minuten
- A99 Westumfahrung (Richtung Norden, zur A8 Stuttgart und A 9 Nürnberg / Flughafen): 5 Minuten
- A96 Lindau: 5 Minuten
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarer Umgebung.
Die neu erföffneten, modernen Pasing Arcaden sind für größere Shoppingtouren ideal geeignet.
Ausstattung
Dachgeschosswohnung:
- Moderne Einbauküchen (Marke LEICHT)
- Energieeffiziente Küchengeräte (Marke SIEMENS)
- Hochwertiger Stäbchenparkett (versiegelt und geölt)
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Bodentiefe Fenster, Kunststofffensterrahmen
- Bad: Fenster, Badewanne und Dusche
- Elektronische Jalousien
- Verspiegelte und getönte Fenster
- Sonnige Balkone mit südöstlicher und nordwestlicher Ausrichtung
- Garage: Duplexstellplatz, oben (8.000,-€)
Erdgeschoss/Souterrain:
- Moderne Einbauküche (Marke LEICHT)
- Energieeffiziente Küchengeräte (Marke SIEMENS)
- Hochwertiger Stäbchenparkett (versiegelt und geölt)
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Bodentiefe Fenster, Kunststofffensterrahmen
- Gäste WC mit Dusche
- Badewanne und Dusche in den Bädern
- Elektronische Jalousien
- Verspiegelte und getönte Fenster
- Klimaanlagenanschlüsse
- Sonnige Terrassen mit südöstlicher und nordwestlicher Ausrichtung
- Ruhiger, großer Garten mit Sträuchern und Buchenhecke (Sichtschutz)
- Garage: Duplexstellplatz, unten (8.000,-€)
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Provision für Verkaufsobjekte in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und vom Käufer zu zahlen. Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten. Das Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und darf ohne unsere ausdrückliche, schriftliche Zustimmung nicht an Dritte weitergegeben werden. Zuwiderhandlungen
machen schadenersatzpflichtig in Höhe der Gesamtprovision.Sollte Ihnen ein von uns nachgewiesenes Objekt bereits bekannt sein, so müssen Sie uns innerhalb von 5 Tagen nach Absendung oder Aushändigung dieses Exposés unter Angabe des Anbieters schriftlich Mitteilung machen; andernfalls gilt unser Vermittlungs- Nachweis, vorbehaltlich zweifelsfreier Widerlegung, als erbracht.
Daten des Anbieters
Ihr Ansprechpartner
Frau Helena Bachmann
Tel.: 089787978643
Mobil: 01755466962
Fax: 089 787978659
Gollierstraße 18
80339 München
Deutschland
Tel.: 089-78797863
Fax: 089-787978659
Gollierstr. 18
80339 München
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