Voll vermietetes MFH mit Penthouse in Top-Lage von Obermenzing

Lagebeschreibung

Das Mehrfamilienhaus liegt in Obermenzing, einer der begehrtesten Stadtteile Münchens, in einer ruhigen Tempo 30 Straße. Dieser Stadtteil im Westen von München, nahe dem Nymphenburger Schloss und dem Botanischen Garten ist eine sehr gediegene Wohnadresse mit Einfamilienhäusern und individuellen Villen. Die Geschäfte für den täglichen Bedarf, Feinkost, Bäcker, Apotheke etc. sind im Gehbereich. Mit der in nur rund 5 Gehminuten zu erreichenden S-2 (Obermenzing) ist die Innenstadt schnell erreicht. Einen großen Freizeit- und Erholungswert bietet der nahe gelegene Nymphenburger Park mit seinen Alleen, Seen, Wasserspielen und dem Lustschlösschen.

Ausstattung

Die Wohnungen besitzen alle Isolierfenster in raumklimatisch gesunden Holzrahmen und wurden teilweise schon erneuert. Am Boden ist in den meisten Wohnungen ein bereits erneuerter Parkettboden verlegt. Die Badezimmer sind teilweise ganz in weiß neu renoviert worden. Die Einbauküchen gehören bis auf eine Küche zum Hausinventar. Neben den großen Posten wie Flachdach, Dachterrasse und Heizung wurden an dem Haus auch das Garagentor und die Jalousien erneuert und auch ein kompletter Treppenhausanstrich vorgenommen. Durch die neue Heizungsanlage, welche erst im Jahre 2009 installiert wurde, ist der Energieverbrauch des Hauses sehr günstig geworden, der Energieverbrauchskennwert des Hauses liegt jetzt bei nur 147,7 kWh(m²*a). Eine Wohnung besitzt zwei Tiefgaragenplätze, die übrigen Wohnungen besitzen jeweils einen Tiefgaragen-Stellplatz. Jede Wohnung verfügt darüber hinaus natürlich auch über ein großes Kellerabteil. In dem Haus gibt es noch einen Waschraum in dem für jede Wohnung ein eigener Waschmaschinen-Stellplatz zur Verfügung steht. Selbstverständlich gibt es auch einen Fahrradraum. Das Haus wird seit vielen Jahren von einer Hausverwaltungsfirma vollumfänglich und mit bester Zufriedenheit betreut und verwaltet.

Sonstiges

Die Wohnungen sind seit Jahren an sehr gute und solvente Mieter vermietet. Die Mieten bei den Wohnungen werden jetzt auf das Niveau des aktuell geltenden Mietspiegels erhöht. Die monatliche Nettomiete wird dann 5.566,37 Euro bzw. 6.630,37 Euro Bruttomiete (jeweils inkl. der Tiefgaragenstellplätze und der Hobby- und Kellerräume) betragen. Die Jahresnettomiete beträgt dann 66.796,40 Euro bzw. 79.564,40 Euro Jahresbruttomiete. Dies ergibt dann eine sehr gute Rendite von rund 4 %.