Solides Mehrfamilienhaus in zentrumsnaher Wohnlage von München-Pasing

Objektbeschreibung

Das exklusiv von uns angebotene Mehrfamilienhaus teilt sich auf ein Vordergebäude mit 18 Wohnungen, ein Büro und zwei Geschäften im Erdgeschoss auf. Im hinteren Teil des großzügigen Grundstücks mit 1.882 m² befindet sich noch eine ebenerdige Halle. Ein Geschäft im Erdgeschoss verbunden mit dem hellem Untergeschoss, steht derzeit leer und wurde vorher als Gaststätte mit einem Kegelstüberl genutzt. Die noch bestehende Kegelbahn könnte auch als Lagerfläche genutzt werden, da durch Öffnung zur Tiefgarage eine leichte Verbindung zu schaffen wäre. Dieser Bereich im Untergeschoss ist mit ca. 93,60 m² bereits bei der vermietbaren Fläche enthalten. Das Wohngebäude wurde in solider Ziegelbauweise erstellt, Vollwärmeschutz wurde bereits Ende der 90er Jahre angebracht. Das Mehrfamilienhaus wurde 1970 erstellt und fortlaufend modernisiert. Es wurden bereits sechs Bäder nach Auszug der Mieter erneuert. In den Wohnräumen sind größtenteils Parkettböden und zum Teil Laminatböden verlegt worden. Von den 18 Wohnungen sind 10 als 1-Zimmer-Wohnung genutzt und die restlichen 8 sind 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen. Von den 25 Tiefgaragenplätzen sind derzeit nur 13 vermietet. Im Haus besteht noch ein Mieterhöhungspotential bei den Wohnungen und den freien Tiefgaragenplätzen. Im Untergeschoss befinden sich die Kellerräume, ein Waschraum, eine Werkstatt und weitere Wirtschaftsräume. Im Jahre 2002 wurde ein neuer Öl-Heizungskessel und 2007 eine neue zentrale Warmwasserversorgung eingebaut. Auf dem hinteren Teil des Grundstücks befindet sich noch eine Hoffläche für vier Pkw-Stellplätze und eine großzügige Grünfläche. Die Mieter kommen den Mietverpflichtungen regelmäßig nach, es bestehen keine Mietrückstände. Die Mieteinnahmen betragen derzeit EUR 151.593,-- p.a. zzgl. der Nebenkosten i.H. von EUR. 38.376,-- . Die nachhaltige Vermietbarkeit, die gute Wohnlage und das im guten Gesamtzustand befindliche Wohngebäude bietet dem Kapitalanleger eine solide Investition.