Großzügige DHH mit Potenzial für ein weiteres Haus in ruhiger Lage von Trudering

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Haus wurde ca. 1959 auf einem sehr schönen, ca. 520 m² großen Südwest-Grundstück erbaut. Das Haus ist sehr großzügig und bietet aufgrund der vielen Zimmer Platz für eine große Familie oder kann natürlich auch, wie ursprünglich konzipiert, wieder als 3- Familienhaus oder Generationenhaus genutzt werden. Das Treppenhaus mit der schönen Holztreppe ist dezentral, so dass jede Etage einen eigenen Eingang hat. In jeder Ebene befinden sich 3 Zimmer und ein Bad. Die Böden sind in den Wohnbereichen mit schönen Dielen ausgelegt. Im Erdgeschoss gibt es eine Südterrasse und im Obergeschoss einen Südbalkon. Die Belichtung ist durch die Ausrichtung nach Süden und Westen ideal. Aktuell gibt es nur für die Einheiten im EG und OG eine zentrale Therme zum Heizen und für Warmwasser. Diese befindet sich im Bad des Obergeschosses. Bei einer Sanierung könnte man diese auch für das gesamte Haus nutzen. Das Dachgeschoss wird elektrisch beheizt und hat einen Durchlauferhitzer für Warmwasser. Die Bäder sind in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Der große Mehrwert bei diesem Objekt ist, dass es die Möglichkeit gibt, ein zusätzliches Reiheneckhaus westseitig anzubauen. Hierzu müsste die Dreifachgarage abgerissen werden. Aktuell ist noch eine Einheit (EG+OG) vermietet. Der Mieter ist nach eigener Aussage bereit, mit einer Frist von mind. 9 Monaten auszuziehen. Momentan beträgt die Mieteinnahme für diese Einheit inkl. der Mieten für die 3 Garagen knapp 1.100 € monatlich zzgl. Heizung und Warmwasser, wobei ein Entgeld für die Hausmeistertätigkeiten von 80 € bereits in Abzug gebracht ist. Bei dem Grundstück handelt es sich um eine WEG-Teilung des Grundstückes mit der Flurnr. 282/53 (ges. 973 m²) Die Vereinbarungen der Teilungserklärung wurden so gefasst, dass es einer Realteilung entspricht, wie z. Bsp. eine eigene Zufahrt und technische, wirtschaftliche sowie gestalterische Unabhängigkeit. Überzeugen Sie sich persönlich von den Möglichkeiten dieses Objektes und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihrem Immobilienberater.