Kapitalanlage zum späteren Selbstbezug: Großzügige Doppelhaushälfte im ruhigen Waldperlach

Lagebeschreibung

Der attraktive Münchner Stadtteil „Waldperlach“ liegt verkehrsgünstig und dennoch sehr ruhig am südöstlichen Rand der Landeshauptstadt München. Waldperlach wird eingerahmt vom Truderinger Wald und den umliegenden Feldern im Osten u. Norden, dem im Westen angrenzenden Stadtteil Perlach-Süd, Neu- u. Altperlach sowie der Nachbar-Gemeinde Neubiberg im Süden. Waldperlach ist inzwischen mit Neubiberg, Ottobrunn und Putzbrunn-Waldkolonie zu einem großen Siedlungsgebiet zusammen gewachsen. Waldperlach wird geprägt durch seine niedrige Bebauung mit attraktiven Einfamilien- und Doppelhäusern sowie kleineren Wohnanlagen und Reihenhauszeilen mit maximal zwei Vollgeschoßen. Durch seine hervorragende Infrastruktur und die guten Verkehrsanbindungen, sowohl zur Stadt als auch zu den Bundesautobahnen, ist Waldperlach als Wohnlage sehr beliebt. Über die nahe liegenden Anschlussstellen zur BAB 99 oder BAB 8 kann man von hier in etwa 30 Minuten die Bayerische Voralpenlandschaft erreichen und z.B. am Tegernsee einen Kaffee trinken. Für sportlich Ambitionierte laden die Berge zum Wandern und Skilaufen ein. Die „Ständlerstraße“ verbindet auch schnell mit dem Mittleren Ring und in der Folge mit den anderen Münchner Stadtteilen. Die Buslinie 55 fährt in ca. 10 Minuten zur U-Bahn-Station Neuperlach-Zentrum. Von hier erreicht man mit der U5 in 15 Minuten die Münchner Innenstadt. Der weitläufige Ostpark mit Biergarten am See sowie das angrenzende „Michaelibad“ mit Frei- und Hallenbecken, aber auch die zahlreichen Kultur- und Sportvereine bieten ein reichhaltiges Angebot zur Freizeitgestaltung, das eigentlich keine Wünsche offen lässt. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken, Post, sowie verschiedene Schulen und Kindertagesstätten sind hier auch zu Fuß gut erreichbar.

Ausstattung

Im Erdgeschoß befindet sich gleich neben dem Eingangsbereich ein kleines Bad mit Duschkabine, WC und Waschtisch. Die ca. 17,5 m² große Küche ist mit einer U-förmigen Einbauküche ausgestattet und bietet reichlich Platz für eine großzügige Essplatzgestaltung. Das angrenzende Wohnzimmer mit ca. 33 m² Grundfläche erstreckt sich über die gesamte Hausbreite gewährt den Zutritt zur sonnigen Terrasse und dem Südgarten sowie einem überdachten Freisitz mit einer Nutzfläche von ca. 30 m². Im Obergeschoß befinden sich 3 Räume mit etwa 15, 17 sowie fast 19 m² Wohnfläche. Ein Raum bietet Zutritt zum etwa 10 m² großen Südbalkon. Das Badezimmer ist mit Fenster, Badewanne, Doppel-Waschtisch und WC-Anlage zeitgemäß gut ausgestattet. Im Dachgeschoß findet man ein sehr großzügiges Studio mit etwa 40 m² Grundfläche, das sich vielfältig nutzen lässt. Das Untergeschoß bietet neben Waschraum, Heizungs- und Tankraum, noch einen etwa 33 m² großen Hobbyraum, der über ein großes Fenster mit Tageslicht versorgt wird und mit einer Holztrennwand in 2 Nutzbereiche aufgeteilt wird. Das Haus wurde vom Eigentümer mit zahlreichen hochwertigen, vom Schreiner auf Maß eingebauten Schränken und Möbeln ausgestattet. Der Eigentümer würde mit dem Haus auch die vorhandenen Sammlungen an hochwertigen Bildern und Kunstgegenständen, Teppichen sowie Biedermeiermöbeln übereignen. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieses großzügigen Hauses.

Sonstiges

Der Eigentümer möchte selbst noch einige Zeit in dem Haus verbringen, Details hierzu können individuell abgesprochen werden.