RS WOHNBAU - Moosach/U-Bahn - Traumhaft schöne 4 Zi-Dachgeschosswohnung mit 3 Terrassen

Lagebeschreibung

Stadtnah, zentral und trotzdem ruhig wohnen mitten in der City! Unser neues Objekt in der Ehrenbreitsteiner Straße 8-10 liegt in einem begehrten Stadtteil Münchens: Moosach als eine stadtnahe Lage, wo alles fußläufig erreichbar und innerstädtisches Leben trotzdem mit Ruhe und Beschaulichkeit gepaart ist. Moosach ist über die letzten Jahre ein zunehmend beliebter und bekannter Münchener Stadtteil geworden und wir sind stolz darauf, Ihnen in dieser wirklich attraktiven Lage ein neues Objekt in der bekannten und bewährten "RS Wohnbau-Qualität und -Ausstattung" anbieten zu können. Für Autofahrer ist der Stadtbezirk sehr gut angebunden: Über die Dachauer Straße und den mittleren Ring sind Innenstadt wie auch alle Autobahnen schnell und bequem erreichbar. Jeglicher Einkaufsbedarf kann allerdings genauso gut in unmittelbarer Nähe gestillt werden; hier ist das Olympia-Einkaufszentrum (OEZ) zu erwähnen, welches die Anwohner mit allem, was benötigt wird, versorgt. Auch um den öffentlichen Nahverkehr ist es in der Gegend gut bestellt:
Die S-Bahn-Haltestelle "Moosach" ist fußläufig oder per Bus bequem zu erreichen. In unmittelbarer Fußnähe befindet sich U-Bahn-Haltestelle "OEZ" mit den Linien U 1/3. Die Trambahn in die Innenstadt fährt in der nahegelegenen Dachauer Straße ab. Einen Steinwurf entfernt findet man den Nymphenburger Park und auch Fasanerie- und Lerchenauer See als Naherholungsgebiete sind schnell erreichbar.
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Ausstattung

Mit unserem Projekt "Stadtvillen Ehrenbreitsteiner Straße" realisieren wir erneut zwei Stadtvillen in zeitlos eleganter Architektur nach bewährtem Vorbild. Getreu unserer Philosophie wird auch dieses Projekt wieder mit einer bewusst geringen Anzahl an Wohnungen errichtet. Insgesamt entstehen hier pro Baukörper jeweils 12 hochwertige Wohnungen von hoher Ästhetik. Die Wohnungen zeichnen sich durch funktionelle Grundrisse und eine großzügige Raumgestaltung aus, wodurch sie ihren späteren Bewohnern eine ebenso wohnliche wie stilvolle Atmosphäre vermitteln werden. Die Ausstattung aller Wohnungen genügt hohen Ansprüchen und wird dazu beitragen, Ihre Vorstellungen über echte Wohnqualität zu verwirklichen. Hochwertige Natursteinbeläge, edle Parkett- und Fliesenböden, elegante Innentüren und vieles mehr kann nach Ihrem persönlichen Geschmack ausgewählt werden (bitte sehen Sie hierzu unsere Baubeschreibungen). Spezielle Ausstattungswünsche und Grundrissänderungen können - soweit technisch möglich und mit den Vorgaben unserer Qualitätssicherung vereinbar - nach Ihren persönlichen Vorstellungen in Abhängigkeit des Bautenstandes realisiert werden. Hier wurde wirklich an alles gedacht und bis ins kleinste Detail geplant. Die Verwendung ausschließlich bester Baumaterialien und Bautechnik muss nicht extra erwähnt werden, sie ist für uns genauso selbstverständlich wie beispielsweise die elegante Design-Ausstattung von "Philippe Starck ©" und "Hansgrohe ©" für alle Bäder, die moderne Fußbodenheizung mit separater Steuerung für jeden einzelnen Raum, oder auch die Ausführung einer hocheffizienten Haustechnik für niedrige Betriebskosten in Sachen Energieversorgung. Natürlich wird auch diese Stadtvilla wieder in solider und gesunder Ziegelbauweise errichtet. Bei diesem außergewöhnlichen Objekt sind echte Wohnqualität und ein stimmiges Gesamtkonzept zu einer harmonischen Einheit zusammengefügt und ermöglichen eine dauerhafte Wertbeständigkeit.

Sonstiges

Das Gebäude wird gemäß der ab dem 1.10.2009 gültigen neuen Energieeinsparverordnung (EnEV 2009) erstellt. Hierzu werden die Außenwände aus hochwärmedämmendem Ziegelmauerwerk (Schlagmann POROTON-S11® oder gleichwertig) mit integrierter Wärmedämmung aus natürlichem und daher wohnklimatisch gesundem Vulkangestein "Perlit" (oder gleichwertig) hergestellt. Als energieeffizientes Heizungssystem kommt nach Überprüfung der technischen und behördlichen Rahmenbedingungen von Seiten der Anlagentechnik ein Wärmepumpensystem (Grundwasser oder Luft) zur Ausführung. Bei der Wohn-/Nutzflächenberechnung wurde Folgendes berücksichtigt: Nettowohnflächen zu 1/1, Hobbyräume zu 1/1, Balkone zu ½, die Terrassenflächen je zu ½. Bei den Dachgeschosswohnungen die Grundfläche der Wohnungen. Die Kellerabteile werden bei der Wohn-/Nutzflächenberechnung nicht berücksichtigt.