Traumhaft helle 3-Zimmer DG-Wohnung im Landshuter Westen

Lagebeschreibung

Diese schöne DG-Wohnung befindet sich in einer der besten Wohnanlangen im Landshuter Westen. Freizeitmöglichkeiten bietet der nahe gelegene Stadtpark, das Schwimmbad und dem nur wenige Meter entfernten Naherholungsgebiet der Stadt, der Flutmulde mit herrlichen Rad- und Wanderwegen für erholsame Ausflüge. Trotz der Stadtrandlage ist sie jedoch auch städtisch & zentrumsnah. Die historische Altstadt mit unzähligen Cafes und Lokalen erreichen Sie in ca. 20 Minuten Fußweg, das Klinikum und den Bahnhof in ca. 10 Min. Überdurchschnittlich ist auch das umliegende Angebot an Bildung, Kultur, sozialen Einrichtungen und Arbeitsplätzen in der Stadt Landshut. Die Bushaltestellen der Linien 4, 9 und 109 sind nur ca. 2 Min. entfernt. Der Landshuter Westen verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Leinberger Gymnasium, Wirtschaftsschule, Grundschule Carl-Orff und Kindergarten sind zu Fuß erreichbar, das Einkaufszentrum LA-West mit Ärzten und Apotheke ebenfalls. Ein neuer Gewerbepark bietet zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten bei diversen Discountern. Die Anbindungen zur Autobahn A 92 ist in ca. 3 Minuten zu erreichen und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Dingolfing, Deggendorf, Flughafen und München. Trotz der Nähe zum Autobahnzubringer ist durch vorgebaute Objekte keine Lärmbelästigung spürbar.

Ausstattung

Badewanne, Dusche, Abstellraum, Kabel-/Sat-TV

Die gut durchdachte Wohnung über ca. 75 m² Wohnfläche und ca. 10 m² Nutzfläche ist hervorragend geeignet für Alleinstehende oder Ehepaare ohne Kinder, bzw. einem Kind. Ausgelegt wurde sie in den Wohnräumen mit hochwertigem Industrie-Stabparkett, Röhrenspantüren in Weißlack mit formschönen Drückergarnituren in Alu-Ausführung; die Kunststofffenstern sind isolierverglast. Im großzügigen Wohnraum ist Platz für einen separaten Essbereich und der Durchbruch zur Diele ist nicht nur ein dekorativer Anblick sondern versorgt diese auch mit freundlichem Tageslicht. In der gemütlichen Küche mit kleinem Essplatz am Fenster wurden hochwertigen Einbaumöbeln und Elektrogeräte eingebaut, welche im Verkaufspreis enthalten sind. Küche und Bad sind hell und freundlich gefliest; das Badezimmer mit Dusche und Badewanne verfügt über einen zusätzlichen WM-Anschluss und Fenster. Schlafzimmer- sowie Kinderzimmerfenster sind nach Osten ausgerichtet und bieten einen herrlichen Ausblick Richtung Innenstadt. Einen schönen Anblick bietet auch die im Treppenhaus von der alten Bausubstanz erhaltene gedrechselte Eichentreppe. Der nach Südost ausgerichteten Balkon lädt ganztägig zum Relaxen ein. Die Rollos werden zum Teil elektrisch betrieben. Beheizt wird das Objekt mit einer Gas-Zentralheizung, die ebenfalls in der Waschküche untergebracht ist. Die Heiz- und Warmwasserkosten belaufen sich bei einem bisherigen Bedarf von zwei Personen, die es gerne etwas wärmer haben wollen, auf ca. € 70,00 monatlich.

Sonstiges

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Vermittlung: BHW-Immobilien GmbH - Frau Lieselotte Bieley
Altstadt 195 b, 84028 Landshut
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