AIGNER - 1.200m² Baugrundstück für maximalen Wohnraum! München Nord

Lagebeschreibung

Unterschleißheim ist eine Stadt im Landkreis München, die sich auf halbem Weg zwischen der Landeshauptstadt München und der grossen Kreisstadt Freising befindet. Zur Freizeitgestaltung hat Unterschleißheim einiges zu bieten. Der Unterschleißheimer See und das Freizeitbad "aquari USH" laden zum baden ein. Mehrere Sport- und Turnhallen, zahlreiche Fitnessstudios, sowie der Sportverein "SV Lohhof" befinden sich im Ort. Der Valentinspark und der Lohwald laden zu einem Spaziergang ein. Drei Grundschulen, das Carl-Orff-Gymnasium und die Therese-Giehse-Realschule, sowie eine Hauptschule sind im Stadtbezirk vorzufinden. Über die A 92, Anschlussstelle Unterschleißheim, ist München in kurzer Zeit zu erreichen. Der Franz-Josef-Strauß Flughafen ist nur ca. 15 km entfernt. Die Haltestelle der S-Bahn Linie 1 Unterschleißheim ist ca. 1.800m und Lohhof nur ca. 1.000m entfernt. Kitas, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und diverse Geschäfte sind fußläufig zu erreichen.

Erschließung

Das Grundstück ist durch seinen Altbestand voll erschlossen.

Bebaubarkeit

Das Grundstück ist nach §34 BauGB (Umgebungsbebauung) bebaubar. Es besteht aus einem 1.200m² großem Flurstück (ist ca. 200m² kleiner als original Flurstück; Zaungrenze auf Bild ist neue südliche Grundstücksgrenze). Die realisierbare Geschossfläche von ca. 840m² auf 2 Vollgeschossen plus Dachgeschoss und rund 672m² Wohnfläche. Aufgrund der unmittelbaren Nachbarbebauung wären auf diesem Grundstück folgende Bebauungsvarianten denkbar: Neubau eines Mehrfamilienhauses, Neubau eines 4-5 Spänners, 2 Doppelhäuser (4 DHH´s) oder Anbau an den Bestand. Es gilt für alle Bebauungsvarianten zu prüfen, ob diese gemäß der angrenzenden Bebauung genehmigungsfähig sind. Es gibt keinen Baumbestand der eine maximale Bebauung behindern würde. Die Ausrichtung des Grundstücks ist optimal mit Hauptblickrichtung nach Süden-Westen. Zufahrten können je nach Bebauungsplanung über eine Straße im Westen und eine im Osten errichtet werden. Das Grundstück ist im Moment noch mit einem Dreifamilienhaus (E+1+D) bebaut. Grundflächenzahl 0,21. Geschoßflächenzahl 0,7. Dachform Satteldach.