IN DER WELT ZUHAUSE, IN EGERSDORF DAHEIM!!!

Lagebeschreibung

Das freistehende Einfamilenhaus befindet sich in herrlicher Ortsrandlage mit freiem Blick Richtung Süden.

Nur 450 Meter sind es zum Bahnhof Egersdorf mit direkter Anbindung nach Fürth Hbf.

Sowohl mit der Bahn als mit dem Auto sind Sie in nur wenigen Minuten in Nürnberg und Fürth.
Freuen Sie sich auf kurze Wege in die Arbeit und für Ihre Kinder zur Schule.

Vor Ort finden Sie Bäcker, Friseur, die Sparkasse, eine Bücherei, sowie den örtlichen Sportverein.

Eine Grundschule und Kindergarten befinden sich am Ort.
Weiterführende Schulen finden Sie in Fürth und Oberasbach.

Ferner gibt es die Möglichkeit zum Reiten am Ort.

Im 2 km entfernten Cadolzburg oder im 6 km entfernten Fürth finden Sie Supermärkte und alles weitere was Sie für ein schönes Leben benötigen.

Ausstattung

-Massivbauweise

-Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, Küche und
Bädern

-großer Kaminofen für gemütliche Tage zu Hause

-große nach Süden ausgerichtete Sonnenterrasse
-mit großem Grill (freuen Sie sich schon auf die
Grillsaison)

-geräumige Galerie

-Gäste WC im EG
-3 Schlafzimmer und 1 Abstellraum im 1.OG
- Abtrennung zwischen Eltern- und Kinderschlafzimmer mit schallgedämmter Wand
-2 Badezimmer im 1.OG
-1 Dusche und WC im Souterrain

-Saunavorbereitung im Souterrain
-Dachboden mit 50 m² Ausbaureserve

-grossformatig gefließte Böden im Wohnbereich
-Teppichböden in den Schlafräumen

-Holzisolierglasfenster
-Sat-TV und DSL

-Ölzentralheizung : Kessel neu in 2001
Brenner wird neu eingebaut in 2012
bei Kauf des Hauses

-geräumiges Grundstück mit viel Platz für Hobbies und
für ihre Kinder zum draussen spielen.


Das Haus ist derzeit vermietet, ab Notartermin mit einer Vorlaufzeit von ca. 6 Monaten beziehbar.

Sonstiges

Unser Angebot erfolgt gemäss der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen.

Maklerprovision:

3,57% aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis inklusive 19% Mwst.

Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Gerd Geißendörfer,

ihr persönlicher Immobilienmakler!