Kempten - Wohnpark Kösel - hochwertige 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit Garten und Südterrasse

Lagebeschreibung

Die Wohnung selbst befindet zur Gartenseite hin im Erdgeschoß, zur Eingangsseite im Hochparterre.

Eine schön angelegte Südterrasse (ca. 10 m²) sowie eine zusätzliche Gartenparzelle (ca. 45 m² zur Eigennutzung) laden so richtig zum Verweilen ein.

Verschiedene Einzelhandelsgeschäfte, Banken, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Der Hildegardplatz befindet sich in etwa 300 m Entfernung; die Fußgängerzone ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Ausstattung

Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail und hochwertigen Materialien ausgestattet.

Hochparterre: Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich (ca. 51 m²),;
Schlafzimmer (ca. 14 m²), großzügiges Bad mit 2 Fenster, Dusche, Wande, Doppel-Waschbecken, WC (ca. 9 m²);
Diele (ca. 12 m²) mit terrakottaähnlichen Fliesen und Treppenanlage
Souterrain: Großes Arbeitszimmer/Schlafzimmer mit 2 Fenstern (ca. 22 m²) und sehr viel Tageslicht durch den großen Lichtgraben;
Gästebad mit Dusche und WC (ca. 3 m²)

Die Wohnung verfügt über zahlreiche technische Finessen, wie beispielsweise eine permanente Wohnraumbelüftung, Telefon- und EDV-Netzwerk, harmonisch abgestimmte Glasschiebetüren, Deckenspots usw.
So sind beispielsweise die Elektro- und Heizungsverteilungen dezent hinter einer satinierten Glasschiebetüre versteckt - aber jederzeit zugänglich.

In der Wohnung wurden nur hochwertige Materialien verwendet.
Wohnzimmer sowie Schlafzimmer und Arbeitszimmer wurden mit Kirschholz-Parkettboden ausgelegt.

Die offene Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die kaum Wünsche offen lässt.

Im Bad (mit Fußbodenheizung) wurden großformatige Wandfliesern verarbeitet, die Bodenfliesen sind identisch mit den Fliesen in der Diele.
Zwischen bodengleicher Dusche und der Badewanne befindet sich eine Echtglas-Trennwand.
Die beiden Fenster sowie die vorhandenen Deckenstrahler sorgen für eine angenehme Beleuchtung des Badezimmers.

In der Diele wurden Fliesen in Terrakottaart verwendet und hübsche Fliesenrosetten im Boden eingearbeitet.

Ein großer Keller mit Stellfläche für Waschmaschine und Trockner (insgesamt ca. 11 m²) runden das positive Gesamtbild der Wohnung ab.
Der Keller ist von der Wohnung und selbstverständlich auch vom Kellergeschoß aus direkt erreichbar.

Sonstiges

Die Hochschulstadt Kempten liegt im "Herzen des Allgäus" und ist mit rund 62.000 Einwohnern wirtschaftlicher, kultureller und gesellschaftlicher Mittelpunkt der Region.

Über die A7 und B12 ist Kempten bestens an das Fernstraßennetz angeschlossen.
Mit dem Pkw oder der Bahn sind es bis zu den Oberstdorfer Bergen bzw. zu den Märchenschlössern nach Füssen etwa 45 Minuten.
München ist über die sehr gut ausgebaute B 12 oder aber der durchgehenden A 7/A 96 in ca. 90 Minuten zu erreichen.
Der Allgäu-Airport in Memmingen ist mit dem Pkw nur etwa 30 Minuten entfernt.

Das Allgäu ist eine der beliebtesten Freizeit- und Urlaubsregionen in Deutschland.

Dies sind somit beste Voraussetzungen für den Erwerb einer Immobilie.