Freistehendes Einfamilienhaus mit ELW Nähe Uni/Weihenstephan

Objektbeschreibung

Die Lage:
Die Immobilie befindet sich im westlichen Teil von Freising. Ganz in der Nähe ist der Freisinger Forst für Freizeitaktivitäten ideal zu erreichen. In die Innenstadt gelangen Sie ganz leicht, ohne Ansteigungen überwinden zu müssen, zu Fuß in 10 Minuten oder mit dem Fahrrad in 5 Minuten. Das Unigelände ist nah gelegen und ebenfalls sehr leicht zu Fuß oder mit dem Rad zu erreichen.

Das Gebäude:
Das Grundstück ist 871 m² groß und mit dem Gebäude nach Süden hin orientiert. Es erlaubt recht großzügiges Wohnen und Leben mit genügend Abstand zu den Nachbarn. Errichtet wurde das Haus um 1984 in konventioneller Ziegelbauweise. Durch die leichte Südhanglage wurden im Erdgeschoss eine kleine Einliegerwohnung mit ca. 45 m², Neben- bzw. Wirtschaftsraum sowie zwei Garagen integriert. Neben dem Eingang zum Haus ist eine überdachte Terrasse unter dem Balkon angelegt worden. Im Obergeschoss befindet sich die Hauptwohnung mit ca. 117 m² Wohnfläche. Diese teilt sich auf in den Flur, die Küche, einen großzügigen Essbereich mit anschließendem Wohnzimmer, ein Gäste-/Arbeits-/Ankleidezimmer, zwei Schlafzimmer, Balkon, einem Gäste-WC und einem Bad. Alle Räume sind bestens belichtet. Vom ca. 12 m² großen Balkon und vom Wohnzimmer genießen Sie einen von Gebäuden ungestörten "grünen" Südblick in die nähere Umgebung in Richtung Unigelände. Der gedämmte aber nicht ausgebaute Dachspeicher erstreckt sich über die gesamte Hausbreite. Er ist über eine Auszugstreppe zu begehen und dient als zusätzlicher Stauraum. Generell strahlt die Liegenschaft den Zustand Mitte der 80-iger Jahre wieder.

Folgendes zur Ausstattung:
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Teppichbelag in der Einliegerwohnung
- Parkett im Wohnzimmer der Hauptwohnung; Schlafräume Teppichbelag
- Stadtgasanschluss seit 2006
- Einbauküchen in beiden Wohnungen
- elektrische Toreinfahrt
- Brunnen
- DSL-Anschluß vorhanden

Mietsituation:
Das Haus ist seit 13 Jahren an eine sehr nette und freundliche Familie mit zwei Kindern vermietet. Sie kümmert sich umfänglich um Grundstück und Haus. Die Kaltmiete beträgt 1.022,- € pro Monat zzgl. Nebenkosten.

Angaben aufgrund der Dienstleistungs-Informationspflichten-Verordnung stehen unter www.sparkassen-immo.de/ueber_uns/ zur Verfügung.