297 qm Atelier/Wohnung/Büro mit 200 qm Innenhof, Balkon-Galerie, frei, 85356 Fre

Lagebeschreibung

Die Stadt FREISING liegt ca. 35 km nördlich der Landeshauptstadt MÜNCHEN an der A92 München-Deggendorf-FLUGHAFEN.

Die Nähe zu München und zum Münchener Flughafen, die überdurchschnittliche Infrastruktur und hervorragende Verkehrsanbindung, die Kaufkraft ihrer rund 45.000 Einwohner und die seit Jahren niedrigste Arbeitslosenquote Deutschlands - all dies zeichnet die Große Kreisstadt an der ISAR als einen besonders attraktiven Immobilienstandort sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer von Büros, Praxen, Läden und WOHNUNGEN aus.

Kaum eine andere Stadt Bayerns hat in den letzten Jahren einen Aufschwung erlebt wie Freising.

Das bedeutende WISSENSCHAFTSZENTRUM Weihenstephan mit vielen Studienfakultäten - Technische Universität und Ludwig-Maximilian-Universität München - ist weltweit bekannt.

Die Stadt Freising ist wirtschaftlich ein interessanter Standort für kleine und große Unternehmen verschiedener Branchen.
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Ausstattung

Bisher wurden die Räumlichkeiten als Gastronomiebetrieb genutzt.

Der etwa 165 qm große Gastraum ist als WINTERGARTEN konzipiert - eine gelungene Konstruktion aus GLAS!

Eine Beschattung ist selbstverständlich vorhanden.

Diese Fläche wäre hervorragend als WOHNUNG/ATELIER/Studio/BÜRO/ geeignet.
Mehrere Zugangstüren sind vorhanden.

Die Sanitäranlagen (ca.20 qm) könnte man zum Wellness-BAD umgestalten.

Alle Wirtschaftsräume verfügen über bodentiefe FENSTER und könnten als Wohnräume genutzt werden.

Grundrissänderungen sind aufgrund der Zwischenwand-Leichtbauweise kostengünstig durchzuführen.

Die umlaufende GALERIE über dem INNENHOF gehört ebenfalls zum Objekt und ist im Kaufpreis enthalten.

Der INNENHOF mit dem BRUNNEN als Mittelpunkt bietet bei gutem Wetter bis in die Abendstunden ein stimmungsvolles Ambiente.

!! Die Nutzung dieser INNENHOF-Fläche von etwa 200 qm ist im KAUFPREIS ENTHALTEN !!

Firmen-/Gewerbebezeichnung lassen sich werbewirksam anbringen.

Sonstiges

Eine Nutzungsänderung von Gewerbeflächen zu WOHNRAUM wird in den meisten Fällen von den Behörden genehmigt.
Nur die Umwandlung von vorhandenem Wohnraum zu Gewerberaum wird (meist) abgelehnt.

Die Nutzung als Gastronomiebetrieb (Cafe/Weinlokal/Lounge/Brasserie/Restaurant) ist weiterhin möglich.

Die THEKE sowie diverse Edelstahl-Arbeitstische, Edelstahl-Spüle, GAS-Herd sowie Kühlbox können kostenfrei übernommen werden.

Eine Ablöse von Tischen/Stühlen/E-Geräten vom vormaligen Pächter ist möglich, jedoch nicht Bedingung.

Eine gemischte Nutzung WOHNEN mit GEWERBE ist selbstverständlich möglich.

Das Objekt kann auch gemietet werden.

Bitte Expose anfordern.

KAUFPREIS: EUR 350.000,00 für 377 qm Wohn-/Gewerbe-/Nutzfläche mit ca. 200 qm INNENHOF zuzüglich Tiefgaragenstellplatz EUR 12.000,00 ergibt einen Endpreis von EUR 362.000,00.

Freiflächen-Stellplätze können für EUR 5.000,00 pro Stellplatz erworben werden.

Bitte Expose anfordern.

Wir sind immer erreichbar - auch an Sonn- und Feiertagen.