WALSER: Einmaliges Passiv-Architektenhaus im schönsten Münchener Südosten!
| Daten auf einen Blick | ||||||||||
| Kaufpreis: | 695.000,00 € | |||||||||
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Finanzierungsrechner von
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| Zimmer: | 6 | |||||||||
| Wohnfläche: | ca. 165 m² | |||||||||
| Nutzfläche: | ca. 95 m² | |||||||||
| Grundstücksfläche: | ca. 594 m² | |||||||||
| Umzug | bis zu 40 % sparen? | |||||||||
| Maler | Günstige Maler finden! | |||||||||
| Anzahl Badezimmer: | 1 | |||||||||
| Anzahl Schlafzimmer: | 3 | |||||||||
| Zustand: | Erstbezug | |||||||||
| Baujahr: | 2010 | |||||||||
| Verfügbar ab: | sofort | |||||||||
| Heizung | Zentralheizung | |||||||||
| Garage |
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| Courtage (vom Mieter oder Käufer zu zahlen) |
3,57% |
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| Immonet-Nr.: | 18319438 | |||||||||
| Anbieter-Objekt-ID: | 6488-97622 | |||||||||
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Finanzierung dieser Immobilie Anzeige
Objektbeschreibung
Das müssen Sie gesehen haben! Manchmal bedarf es nicht vieler Worte, bisweilen werden Werte erst vor Ort erlebbar. Dieses frei geplante, erst vor wenigen Monaten fertiggestellte Architektenhaus wird Sie auf Anhieb begeistern! Erlesenste Materialien, gepaar mit äußerst viel Liebe zum Detail, einer bis ins Kleinste durchdachten Grundrissgestaltung und einer absolut ruhigen Süd-West-Lage direkt am idyllischen Waldesrand, ergeben eine stimmige Symbiose - echte LebensWerte eben.
Von außen unscheinbar, betritt man die Architeken- Haushälfte über ein ansprechendes, repräsentatives Entrée. Linkerhand zweigen Gäste-WC und die riesige (18 m²!) Küche, beide, ebenso wie der Eingangsbereich mit hochwertigstem Feinsteinzeug belegt, ab. Der Blick schweift in den weitläufigen Wohn- und Essbereich, Mittelpunkt des familiengerechten Heims. Dieser besticht nicht nur durch sein brasilianisches Kirschparkett und die edlen Einbauspots, sondern insbesondere auch durch den offenen Kamin, der pure Romantik verheißt, und die großen Fensterfronten. Sie
verwöhnen die Räume ganztägig mit Sonne - dreifach isolierverglast und mit elektrischen Rollos und elektrisch verstellbarem Sonnenschutz versehen.
Im Obergeschoß stehen drei großzügige Schlafzimmer zur Verfügung. Hervorzuheben ist hierbei insbesondere das rund 18 m² große Elternschlafzimmer. Staunen werden Sie beim luxuriösen Wellness-Bad: Dieses verwöhnt die Bewohner mit edelstem Ambiente und hochwertigster Ausstattung (Doppel-Waschtisch, WC, Bidet, Wanne mit Whirpoolfunktion, bodengleiche Rainshower-Dusche, Einbauspots und Sternenhimmel).
Als Raumwunder entpuppt sich das Anwesen auch im Untergeschoß. Hier sind neben dem Haustechnikraum, in dem die moderne, energieeffiziente "tecolar"-Luft- Wärmepumpe ihren Dienst verrichtet, der Waschküche/Hauswirtschaftsraum und diverse Staumöglichkeiten untergebracht, vor allem aber der großzügige Hobbyraum.
Zum Anwesen gehören ferner eine Doppelgarage sowie das uneinsehbare, 594 m² große Grundstück.
Lagebeschreibung
Forstinning liegt ca. 25 km östlich von München im nördlichen Teil des Landkreises Ebersberg und am nördlichen Rand der Münchener Schotterebene und zahlt knapp 3500 Einwohner. Durch den Neubau der A 94 bekam Forstinning eine Anschluss-Stelle direkt im Ortsteil
Moos. Dort entstand in den letzten Jahren das neue, ca. 80.000 qm große Gewerbegebiet Forstinning/Moos. Dank der exzellenten Anbindung an die Autobahn ist es mit dem Auto gerade einmal knapp eine Viertelstunde direkt in die Münchener City!
Das Autobahnkreuz München-Ost ist ca. 11 km entfernt. Das Messegelände (ca. 15 km) ist direkt über die A 94 zu erreichen, ebenso der ca. 14 km entfernte Verladebahnhof in Feldkirchen. Zum Flughafen München benötigt man nur ca. 20 Autobahnminuten. Naheliegende S-Bahn Einstiege der S 2 sind die Haltestelle im ca. 4 km entfernten Markt Schwaben sowie die Haltestelle Poing, Entfernung ca. 6 km.
Anschluss besteht ferner über die MVV-Bus-Linien 469, 9410 und 446. Naturliebhaber und Erholungssuchende finden Ruhe, Entspannung und reizvolle Natur vor allem im Ebersberger Forst und im Gebiet der Semptquelle , einem der größten Biotope in unserer Gegend. Forstinning selbst hält neben einem regen Vereinsleben alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäcker, Metzger, Banken etc. sowie Ärzte und weiteres mehr bereit - ein
idealer Standort für alle, die sich wünschen, etwas außerhalb "auf dem Land" zu wohnen und dennoch auf eine ausgezeichnete Infrastruktur und die Nähe zur Landeshauptstadt nicht verzichten wollen.
Ausstattung
- wohngesunde, wertbeständige Ziegelbauweise
- massive Wärmedämmung
- Luft-Wärmepumpe (tecalor)
- dezentrale Lüftungsanlage
- edler, brasilianischer Kirschparkett
- offener Kamin im Wohnzimmer
- edles, großformatiges Feinsteinzeug, erlesene Fliesen (Villeroy & Boch u.v.m.)
- Wellness-Masterbad mit Whirlpool, bodengleicher Echtglasdusche mit Rainshower, WC, Bidet, Doppelwaschtisch, Handtuchheizkörper, Designer- Armaturen
- Luxus-Einbauküche mit neuwertigsten Elektrogeräten (Induktionsherd, Ofen, Dampfgarer, Kühl- /Gefrierkombi, jew. Siemens, Essbar u.v.m.)
- Doppelgarage mit Doppeltor und elektrischem Torantrieb
- Gegensprechanlage mit Telefon- und Handybenachrichtigung
- Einbauspots & aufwändige Lichtarrangements
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Deckenheizung im Kellergeschoß
- elektrische Rolläden in allen Räumen
- Dreifach-Isolierverglasung
- elektrisch verstellbare Aluminium- Außenjalousien/Sonnenschutz
- 40 m² großer Hobbyraum im Keller inkl. Wandheizung, Dampfbad, Anschlüsse für weiteres Bad, Dusche usw. bereits vorhanden - ideal geeignet als Wellness- oder Spa-Bereich
- Gewährleistung/Garantie enthalten!
u.v.m.
Sonstiges
Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages erlauben wir uns, dem Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei Vertragsabschluss, in Rechnung zu stellen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf! 089/665960
Ihre Walser Immobiliengruppe
Daten des Anbieters
Ihr Ansprechpartner
Herr Felix Flemmer
Tel.: (089)66 59 60
Fax: (089) 66 59 659
Rosenheimer Landstr. 37-39
85521 Ottobrunn
Deutschland
Walser Projekt Management GmbH
Stefan-Martin Walser
Tel.: 089-665960
Fax: 089-6659659
Rosenheimer Landstr. 37-39
85521 Ottobrunn
PDF-Grundrisse
| Dateiname | Beschreibung | Größe |
|---|---|---|
| 3058-doc1_grundrisspaket.pdf | Grundrisspaket | 537 KB |
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