Gewerbeeinheit mit Wohnhaus in Bayreuth

Objektbeschreibung

Das Anwesen wurde in früheren Zeiten von einer Spedition genutzt. Die Gewerbeeinheit besteht aus zwei Hallen, die im rechten Winkel aneinander gebaut sind. Die Lagerhalle ist mit hohen Sektionaltoren ausgestattet und hat eine Fläche von ca. 900 m². Die Halle, in der sich Verkaufsräume und Büroflächen befinden hat eine Fläche von ca. 265 m² und besitzt an der Vorderseite eine Rampe über die gesamte Länge. Dies schafft ideale Voraussetzungen für die Be- und Entladung von LKW`s.
Die Ausrichtung der Lagerhalle nach Südwesten sowie die geringe Dachneigung des Verkaufsgebäudes sind für für die Installation erneuerbarer Energien (Photovoltaikanlage) bestens geeignet. Die große übersichtliche Freifläche ermöglicht flexibles arbeiten.
Im voll unterkellerten Wohnhaus befinden sich zwei geräumige abgeschlossene Wohnungen (EG 104 m², OG 90 m²).
Das Anwesen befindet sich im Gewerbegebiet mit guter Autobahnanbindung und ist für mittelständische Unternehmen hervorragend geeignet. Auch für Eigennutzer bietet das Objekt vielfältige Möglichkeiten und ist aufgrund der Lage und Gebäude auch wegen des sich auf dem Grundstück befindenden Wohnhauses eine sehr gute Kaufgelegenheit.
Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 60.000 Euro, Anfang 2012 wird die Weiterführung des langfristigen Mietverhältnisses angestrebt.
Im Falle einer Eigennutzung durch den Käufer läuft der Mietvertrag ende dieses Jahres aus.