Laufend renoviertes Mehrfamilienhaus mit solider Rendite in Toplage
| Daten auf einen Blick | ||||||||||
| Kaufpreis: | 679.000,00 € | |||||||||
| Kaufpreisfaktor: | 13-fach | |||||||||
| Mieteinnahmen pro Jahr: | 64.558,00 € | |||||||||
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Finanzierungsrechner von
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| Gesamtfläche: | ca. 806 m² | |||||||||
| Wohnfläche: | ca. 625 m² | |||||||||
| Grundstücksfläche: | ca. 250 m² | |||||||||
| Sonstige Fläche: | ca. 113 m² | |||||||||
| Umzug | bis zu 40 % sparen? | |||||||||
| Gewerbeeinheiten: | 68 | |||||||||
| Zustand: | Modernisiert | |||||||||
| Baujahr: | 1912 | |||||||||
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Attraktive Förderung (Anzeige) |
Sanierung zum KfW-Effizienzhaus | |||||||||
| Verfügbar ab: | sofort | |||||||||
| Anzahl Etagen | 4 | |||||||||
| Courtage (vom Mieter oder Käufer zu zahlen) |
3 % zzgl. MwSt |
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| Immonet-Nr.: | 17393022 | |||||||||
| Anbieter-Objekt-ID: | 4789-207947 | |||||||||
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Objektadresse
Informationen zum Anbieter
Finanzierung dieser Immobilie Anzeige
Objektbeschreibung
Das gut instand gehaltene Mehrfamilienhaus an der Ulmerstraße ist voll unterkellert und erstreckt sich über 4 Etagen zuzüglich des Dachgeschosses. Alle größeren Arbeiten am Haus wurden zuletzt vor 12 ? 15 Jahren durchgeführt, diese Renovierungsmaßnahmen umfassen:
? Treppenhaus
? Fassade
? Anbau der Balkone
? Ausbau des Dachbodens
? Gas-Zentralheizung
? Kunststofffenster (3-fach verglaste Schallschutz-Kunststofffenster zur Straßenseite)
Alle 9 Wohnungen sind vermietet, teilweise leben Mieter schon seit über 20 Jahren in dem Haus. Die Wohnungen sind zwischen 27 und 100m² groß, somit ist es ein Leichtes neue Mieter zu finden ? Stichwort Diversifikation (Risikominimierung). Im Erdgeschoss ist eine ca. 68m² große Kneipe vorhanden, die schon seit vielen Jahren vom selben Pächter betrieben wird. Zusätzlich hat der Eigentümer eine Hohe Kaution in Höhe von 7.000,00 Euro vom Pächter als Sicherheit.
Lagebeschreibung
Die ausgezeichnete Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, als auch die Anschlussstelle an die B17 und A8 über den Kobelweg erweisen sich als sehr nützlich. Der Oberhauser Bahnhof ist zu Fuß in 2 Minuten erreichbar. Alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs wie z.B.: Bank, Supermarkt, Apotheke, Bäcker, Imbissbuden, etc. sind innerhalb kürzester Zeit (2-5 Minuten) auch zu Fuß erreichbar.
Viele Mietinteressierte suchen sich genau solche Wohnungen, die diese Faktoren erfüllen. Kinder, ob groß oder klein, finden ihren Spaß in der großen Parkanlage (Hettenbach-Park). Hier steht ein großer Spielplatz mit einer großen Grünanlage und einem Fußballplatz, der öffentlich genutzt werden kann zur Verfügung.
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Ausstattung
MIETEINNAHMEN-ÜBERSICHT:
Mieteinnahme p.a. Ist:
Monatliche Nettomieteinnahme: 4.097,70?
Jährliche Nettomieteinnahme: 49.172,40?
Betriebskosten p.a.:
Monatliche Betriebskosten: 1.282,18?
Jährliche Betriebskosten: 15.386,16?
Mieteinnahme p.a. Soll:
Monatliche Bruttomieteinnahme: 5.379,88?
Jährliche Bruttomieteinnahme: 64.558,56?
Sonstiges
Fragen Sie gleich nach einem Exposé, den Grundrissen und mehr Bilder! Oder wünschen Sie gleich eine Besichtigung? Sehr gerne!
Wir freuen uns auf Sie
Ihr Raum-Immobilien-Team
Daten des Anbieters
Ihr Ansprechpartner
Herr Ninos Hanna
Tel.: 0176-85359999
Mobil: 0176-85359999
Fax: 0821-426352
Grabenstr. 1
86154 Augsburg
Deutschland
Tel.: 08105-39977-0
Fax: 08105-39977-10
Starnberger Weg 62
82205 Gilching
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