Erstbezug mit Neubaustandard in zentraler Lage ab 01.08.2012

Lagebeschreibung

Gute Infrastruktur für alle Bereiche des täglichen Lebens mit diversen Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Drogerie, Bäckerei, Getränkemarkt, Bank, Gastronomiebetriebe) ist binnen weniger Gehminuten erreichbar. Das Zentrum von Augsburg ist bequem mit den öffentlichen Verkehrmittel, entweder über die 2 Gehminuten entfernete
Straßenbahnhaltestelle oder den Verkehrsknotenpunkt Wertachbrücke oder den Bahnhofoberhausen (3 Gehminunten) erreichbar. Das Zentrum von Augsburg mit dem attraktiven Charme lädt zum Flanieren durch die gemütliche Altstadt und ausgedehnten Shopping-Möglichkeiten ein. Zu erwähnen ist auch die schnelle Autobahnanbindung nach München - Stuttgart und über die B 17 nach Lindau, sowie in die Skigebiete der bayerischen und österreichischen Alpen.
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Ausstattung

Die Wohnung wird gerade neu erstellt. Denkmalflair mit Neubauausstattung, das bedeutet:
- neue Badarmaturen mit Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss im Bad
- Laminat inallen Wohnräumen
- schöne, hohe Räume
- ein praktischer Abstellraum
- ein großes Kellerabteil

Hier ein Auszug aus der Sanierungsliste:
Das Objekt erhält u.a.:
- neue Fenster
- neue Dachhaut mit Dämmung
- neue Sanitäreinrichtungen inkl. neuer Fallrohre und Steigleitungen
- neue elektrische Leitungen
- neuen Farbanstrich
- neue Fliesen
- eine komplett neue Heizungsanlage inkl. neuer Heizkörper und Rohre
- Fenster- und Verglasung: Die Fenster und Fenstertüren werden in Holz oder Kunststoff mit Isolierverglasung eingebaut, sofern die zuständigen Behörden keine Auflagen zur Erhaltung und Restaurierung auferlegen.
- Heizungsbauarbeiten: Das Gebäude erhält eine komplett neue Heizungsanlage.
- Sanitärinstallation:
o Waschtisch aus Keramik mit Exzenter-Ablaufgarnitur
o Einhebel-Mischbatterie
o Einbaubadewanne mit Ablaufgarnitur, Wannenfüll- und Brausebatterie,
Brauseschlauch aus Metall, Handbrause und Wannen-Einlauf.
o Wandhängende Tiefspülklosettkombinationen mit passendem Klosettsitz und–deckel
o Klosettpapierhalter
o Wandeinbau-Spülkasten
o Waschmaschinenanschluss (Wasserzuführung und Abwasserleitung)
- Technik: DSL-Anschluss vorhanden, Haussprechanlage.

Sonstiges

Wohnung Nr. 2 im Erdgeschoss.
Die Bilder der Innenausstattung sind einer anderen Wohnung des gleichen Bauherrn entnommen und dienen rein der Illustration. Nach Fertigstellung der Innenräume werden diese ersetzt!
Der Energieverbrauchswert ist nicht korrekt!
Alle Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.

Energieverbrauch f. Warmwasser enthalten: Nein
Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten: Ja
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2012
Befeuerungsart: Gas
Bezugsfrei ab: 01.08.2012
Haustiere: Nach Vereinbarung