Helle u. gut geschnittene 4-Zi.-Whg. in zentr. Lage von Augsburg zum Selbstbezug od. als Kapitalanl.
| Daten auf einen Blick | ||||||||||
| Kaufpreis: | 155.000,00 € | |||||||||
| Hausgeld pro Monat: | 266,00 € | |||||||||
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Finanzierungsrechner von
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| Zimmer: | 4 | |||||||||
| Wohnfläche: | ca. 94 m² | |||||||||
| Nutzfläche: | ca. 10 m² | |||||||||
| Umzug | bis zu 40 % sparen? | |||||||||
| Maler | Günstige Maler finden! | |||||||||
| Zustand: | Neuwertig | |||||||||
| Kabelanschluss |
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| Bad | Bad mit Fenster | |||||||||
| Anzahl Etagen | 4 | |||||||||
| Etage | 1 | |||||||||
| Heizung | Zentralheizung | |||||||||
| Fußboden | Fliesen | |||||||||
| Keller |
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| Vermietet |
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| Bauart | Massivhaus | |||||||||
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Baumarkt (Anzeige) |
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| Courtage (vom Mieter oder Käufer zu zahlen) |
Courtage inklusive MwSt. 3,57 % |
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| Immonet-Nr.: | 18330104 | |||||||||
| Anbieter-Objekt-ID: | 106511-25083-44952 | |||||||||
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Objektadresse
Die genaue Adresse erfahren Sie vom Anbieter.
Informationen zum Anbieter
Frau Stephanie Leipold
Tel.: 08031 2108-41
Mobil: 0171 8009262
BHW Immobilien GmbH
Details zum Anbieter
Objektbeschreibung
Ansprechpartner für dieses Objekt: Herr Dieter Michalik, Tel.: 0176 / 76 50 80 85
Die helle und gut geschnittene 4-Zi.-Wohnung wurde im Jahr 2004 hochwertig durch die Eigentümer renoviert und gestaltet.
Die Wohnung liegt im 1.OG (ohne Aufzug) einer ruhigen und sehr gepflegten Wohnanlage (E+2+DG) in zentraler Lage von Augsburg. Über die große Diele erreichen Sie die sternförmig angeordneten Zimmer. Durch die großen Fenster gelangt viel Licht in die Wohnung. Das an das Elternschlafzimmer angrenzende zweite Kinderzimmer kann auch als Ankleide genutzt werden. Highlights der Wohnung sind u.a. das hochwertig ausgestattete Tageslichtbad, der offen gestaltete, ca. 26m² große, Wohn-/Essbereich und die geräumige Diele.
Diese Wohnung bietet zum einen vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten und kann zum anderen sehr gut vermietet werden.
2004 wurde das gesamte Objekt grundlegend durch umfassende wertsteigernde und energiesparende Maßnahmen, wie folgt kurz dargestellt, saniert:
+ Erneuerung der kompletten Dachfläche
+ Gesamte Fassade neu verputzt
+ Neue Briefkästen mit Klingelanlage (inkl. Gegensprechanlage und elektr. Türöffner)
+ Neue Gaszentralheizung
+ Dämmung der Leitungen
+ Kalt-/Warmwasserzähler zur besseren Berechnung der Verbrauchskosten
+ Erneuerung der Elektroinstallation in der Wohnung
+ Komplett neue Sanitärinstallation
+ Abgehängte Decken
+ Isolierverglaste Kunststofffenster
+ Neue Türen
+ Neue Bodenbeläge (Laminat, Keramikfliesen)
+ Neues Bad
+ Es besteht kein Renovierungsstau
Für Kapitalanleger:
Aufgund der Lage der Wohnung, des guten Grundrisses und der exklusiven Ausstattung eignet sich die Wohnung sehr gut als solide Kapitalanlage.
Die Wohnung ist derzeit gut für 7.440,-€ p.a. vermietet.
Dies entspricht einer Nettorendite von ca.4,5%.
Ca. 79% des Hausgeldes sind umlagefähig. Nähere Auskünfte zur Vermietbarkeit und Rendite erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.
Lagebeschreibung
Der Stadtteil Lechhausen liegt mit rund 33.400 Einwohnern, ca. 2km von der Innenstadt entfernt, im Nordosten von Augsburg und zeichnet sich durch seine gute Verkehrsanbindung und eine ausgezeichnete Infrastruktur aus.
Einer der Vorteile der Wohnung ist die ruhige und doch zentrale Lage. Die Straßenbahnlinie 1 ist fußläufig in wenigen Minuten, die Innenstadt mit der Straßenbahn in ca.15 Minuten und die A8 in ca. 7 Minuten mit dem PKW bequem zu erreichen. Knapp drei Kilometer nördlich von Lechhausen befindet sich zudem der Augsburger Flughafen, der wegen seiner kurzen Landebahn vorwiegend für Charterflüge genutzt wird, die den Stadtteil aber nicht überfliegen.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (z.B. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergarten, Kindertagesstätte) sind in wenigen Minuten erreichbar. Lechhausen verfügt über drei Grundschulen, zwei Mittelschulen sowie zwei weiterführende Schulen.
Die nahegelegene Uferpromenade lädt zum Spazieren oder Joggen ein.
Ausstattung
Tageslichtbad, Badewanne, Kabel-/Sat-TV
Ansprechpartner für dieses Objekt: Herr Dieter Michalik, Tel.: 0176 / 76 50 80 85
Wohn-/Essbereich:
+ offener Wohn-/Essbereich mit ca.26m²
+ Laminatboden
Diele:
+ geräumige Diele
+ Keramikfliesen
+ Wandgestaltung in Ziegelsteinoptik
Bad:
+ Tageslichtbad
+ Bad mit Badewanne, WC, Waschbecken aus Kristallporzellan
+ Spiegelschrank
+ Keramikfliesen im Bad
+ raumhoch gefliest
Sonstiges:
+ Laminat in Kinderzimmer und Schlafzimmer
+ Fliesen in der Küche
+ großes Kellerabteil (ca.10m²)
+ Satellitenanschluß
+ Gaszentralheizung
+ Guter Grundriss
+ Zentrale und ruhige Lage
Sonstiges
Ansprechpartner für dieses Objekt: Herr Dieter Michalik, Tel.: 0176 / 76 50 80 85
In Zusammenarbeit mit dem Postbank BHW Immobiliencenter Augsburg
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Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Vermietungen beträgt diese 2,38 Monatskaltmieten inkl. 19% MwSt., bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Daten des Anbieters
Ihr Ansprechpartner
Frau Stephanie Leipold
Tel.: 08031 2108-41
Mobil: 0171 8009262
Fax: 08031 2108-10
Rathausstr. 14
83022 Rosenheim
Deutschland
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Rathausstraße 14
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