renoviertes Mehrgenerationenhaus in Bestlage mit großer Südterrasse

Lagebeschreibung

Das Haus liegt in bevorzugter, ruhiger Lage in Bergheim. Durch die Nähe zu Leitershofen und Göggingen sind die guten Verkehrsanbindungen und die Einkaufsmöglichkeiten beider Orte gut nutzbar. Mit dem Auto ist man auf kurzen Wegen auf der B 17 bzw. der Autobahn A 8. Auch die Innenstadt ist prima erreichbar.

Trotz der Stadtnähe ist man sehr nah an der Natur. Direkt ums Eck sind weitläufige Felder und Wälder, aber auch die Wertachauen laden zu einem Spaziergang ein. Mit dem Fahrrad lassen sich Naherholungsziele wie z. B. der Minigolfplatz/Biergarten in Wellenburg gut erreichen. Im Winter gibt es auf den weitläufigen Feldern gespurte Loipen, im Sommer ist der Tennisplatz von Bergheim fussläufig erreichbar.

Ausstattung

Das Haus wurde 1967 gebaut und im Jahr 1994 im Kellerbereich stark umgebaut und erweitert. Der Keller des Hauses ist incl. der Kellerdecke aus Beton hergestellt. Der Keller ist trocken. Das Haus bzw. die Wohnung im Erdgeschoss ist ein Fertighaus der Firma Okal. Die Firma hat schon damals Wert auf gute Dämmung gelegt, daher auch die ausgezeichnete Energiebilanz. Der Bereich unter der Terrasse wurde 1994 neu angebaut. Hier sind Außenwände gedämmt und verputzt, auch die Dachterrasse ist wärmegedämmt. Es steht eine geräumige Doppelgarage zur Verfügung.

Die Innenräume des Hauses wurden von den jetzigen Eigentümer mit hochwertigen Materialien (z. B. Naturstein) auf einen hohen Wohnstandard gebracht. Sämtliche Bäder sind mit exclusiven Einrichtungsgegenständen (z. B. Eckbadewanne/Whirlpool) und wertvollen Fliesen aufwändig renoviert.

Im Außenbereich wurden die alten Fenster gegen Kunstofffenster ersetzt, die Rolladen wurden als Außenrollos "Wärmebrückenfrei" ausgeführt.

Beheizt wird das Haus mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Ursprungsbaujahr. Im "Anbau" ist eine Fußbodenheizung vorbereitet. Da im Keller bereits ein Gasanschluss vorhanden ist, wäre die Umstellung auf eine moderne Gasheizung ohne großen Aufwand möglich und würde die Energiekosten nochmals senken.

Das Haus bietet zahlreiche Optionen. Wer mit dem momentanen Raumangebot auskommt trägt seine Möbel in das Haus und kann dort ohne große Renovierungen wohnen.

Wer sich am Fertighaus stört oder einen anderen Grundriss wünscht, kann das Fertighaus demontieren und auf die vorhandene Kellerdecke ein Massivhaus nach seinen Vorstellungen Baujahr 2012 neu aufbauen. Die Baukostenersparniss durch den vorhanden, ausgebauten Keller ist ganz erheblich!

Sonstiges

Dieses Exposé wurde nach Angaben des Verkäufers/Vermieters erstellt. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Haftung übernehmen; ein Irrtum bleibt vorbehalten. Es gelten unsere AGB, welche unter www.immo-ex.de eingesehen werden können.