Gewerbe-/Industriebau - Logistikimmobilie mit Bürogebäude

Objektbeschreibung

Zum Verkauf kommt ein Gewerbebetrieb mit Bürogebäude in Stuttgart-Weilimdorf. Der Gewerbebetrieb besteht aus 2 Lagerhallen sowie einer Tiefgarage.
Die alte Lagerhalle wurde in Stahlskelettbauweise mit wärmegedämmten Verblendblechen erstellt. Die Halle ist nicht unterkellert. Der Verkaufbereich mit Call-Center, abgehängte Decken, Teppichboden und Hochregale in der Halle. Traglast max. 12 To; z.T. begehbare Zwischenböden, Rampen mit Rolltoren. Die Nutzfläche beträgt ca. 2.829 m². Die Beheizung erfolgt über das Bürogebäude.

Die neue Lagerhalle wurde ebenfalls in Stahlskelettbauweise mit wärmegedämmten Blechelementen erstellt und ist voll unterkellert mit einer Tiefgarage, UG in Stahlbeton. Es besteht eine Überdachung zur alten Lagerhalle. Die Traglast beträgt max. 12 To, es befinden sich Hochregale in der Halle sowie ein Rolltor im Durchgangsbereich und 2 Anpassrampen mit Rolltoren. Die Nutzfläche beträgt im UG und EG jeweils ca. 1.049 m². Die Beheizung erfolgt durch eine separate Gasheizung mit 2 Fallgebläsen für die alte Halle.

Das Bürogebäude ist vollunterkellert und verfügt über 2 Bürogeschosse sowie ein Penthouse welches z.Zt. für Schulungen genutzt wird. Das Büro wird beheizt über eine Gaszentralheizung, Warmwasser zentral über einen Elektroboiler. Es besteht eine Abwasserhebeanlage.

Flächenzusammenstellung Hallen:

alte Halle ca. 2.829 m²
neue Halle 2 x ca. 1.049 m² = ca. 2.098 m²
Gesamtfläche ca. 4.927 m²

Unberücksichtigt sind die begehbaren und belastbaren Zwischenböden in der alten Lagerhalle mit ca. 600 m².

Flächenaufstellung Bürogebäude:

UG gesamt ca. 230 m²
div. Abstellräume, Heizraum, Kantine

EG gesamt ca. 230 m²
7 Büroräume, Windfang, Toiletten, Telefonzentrale, Treppenhaus

1. OG gesamt ca. 230 m²
8 Büroräume, Abstellraum, Toiletten, Serverraum

OG gesamt ca. 69 m² ohne Dachterrasse
Penthouse-Hausmeisterwohnung