Stuttgart-Uhlbach: Wohnen in den Weinbergen
| Daten auf einen Blick | ||||||||||
| Kaufpreis: | 749.000,00 € | |||||||||
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Finanzierungsrechner von
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| Zimmer: | 8 | |||||||||
| Wohnfläche: | ca. 189 m² | |||||||||
| Nutzfläche: | ca. 79,14 m² | |||||||||
| Grundstücksfläche: | ca. 418 m² | |||||||||
| Umzug | bis zu 40 % sparen? | |||||||||
| Maler | Günstige Maler finden! | |||||||||
| Anzahl Badezimmer: | 2 | |||||||||
| Zustand: | Neuwertig | |||||||||
| Baujahr: | 2010 | |||||||||
| Endenergiebedarf: | 22,3 kWh/(m²*a) | |||||||||
| Verfügbar ab: | nach Vereinbarung | |||||||||
| Besichtigung: | nach Vereinbarung | |||||||||
| Energiehaus | KfW-Effizienzhaus | |||||||||
| Küche | Einbauküche (EBK) | |||||||||
| Bad | Vollbad | |||||||||
| Terrasse |
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| Anzahl Etagen | 3 | |||||||||
| Heizung | Fußbodenheizung | |||||||||
| Garage | 1 | |||||||||
| Stellplatz | 1 | |||||||||
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| Courtage (vom Mieter oder Käufer zu zahlen) |
beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer |
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| Immonet-Nr.: | 17755171 | |||||||||
| Anbieter-Objekt-ID: | 11081004-1388639 | |||||||||
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Objektadresse
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Informationen zum Anbieter
Ralph Schenkel
Tel.: +49 (0) 711 - 248 37 49-0
Mobil: 0172/6210853
von Poll Immobilien Geschäftsstelle Stuttgart
Details zum Anbieter
Finanzierung dieser Immobilie Anzeige
Objektbeschreibung
In zweiter Baureihe an einer ruhigen Nebenstraße befindet sich dieses neuwertige, freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Das in Massivbauweise erstellte, mit modernster Heiztechnik und einer Photovoltaik-Anlage ausgestattete Haus, bietet viel Platz für die moderne Familie. Im Erdgeschoss befinden sich der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang auf die große und sonnige Terrasse. Auf dieser Ebene finden Sie auch ein Duschbad mit WC und Wäscheabwurf, ein Gäste- oder Arbeitszimmer und die hochwertig ausgestattete offene Küche. Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei schöne Kinderzimmer, der Elternschlafbereich mit Zugang zum Spitzboden, der zum Ausbau als Studio vorbereitet ist. Ein modernes Tageslichtbad mit WC, Wäscheabwurf, zwei Waschtischen, Badewanne und einer großen bodengleichen Dusche. Ein besonderes Highlight auf dieser Etage ist die Galerie, von der man direkt in den darunterliegenden Essbereich und die Küche schauen kann. Die 2-Zimmer Einliegerwohnung befindet sich im Hanggeschoss des Hauses und verfügt über einen eigenen, großzügigen Carport . Auf dieser Ebene befindet sich auch der Technik- und Hauswirtschaftsraum sowie der Kellerraum der Hauptwohnung. Die mit einem elektrischen Tor versehene, übergroße Garage bietet ausreichend Platz für einen großen PKW, Zweiräder und eine kleine Werksatt.
Lagebeschreibung
Stuttgart-Uhlbach zählt zum Stadtbezirk Obertürkeim. Der für Weinbau bekannte Ort hat seinen ländlichen Charakter fast vollständig erhalten können. Mit dem Weinbaumuseum der Stadt Stuttgart, das in der 1907 erbauten Kelter von Uhlbach untergebracht ist, besitzt der Stadtbezirk eine besondere Attraktion. Durch die reizvolle Topografie zwischen Neckartal und den Ausläufern des Schurwaldes, umgeben von Weinbergen bester Lage, sowie durch die zahlreichen Spazierwege und Einkehrmöglichkeiten hat Uhlbach zu einem beliebten Naherholungsgebiet der Stuttgarter entwickelt und zählt damit zu den erstklassigen Wohnlagen in Stuttgart. Das Haus wurde in zweiter Baureihe an einer absolut ruhigen Nebenstraße (Sackgasse) unterhalb eines Weinbergs errichtet. Von dort aus hat man einen herrlichen Blick auf den Rotenberg und die umliegenden Weinberge. Die Schule, den Kindergarten und die Ortsmitte mit Geschäften des täglichen Bedarfes erreicht man in wenigen Gehminuten.
Ausstattung
• Geöltes Roteichenparket • Bodentiefe Fenster • 3-fach Verglasung • Anschlußmöglichkeit für einen offenen Kamin oder Schwedenofen • Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel und geölten Eukalyptusoberflächen • Dolbysurroundsystem im Wohnzimmer • Elektrisch bedienbare Rolläden im EG • Digitale Schließanlage • Rauchmelder in jedem Raum • Wäschewurfschacht vom OG und EG in die Waschküche • Kontrollierte Wohnraumbe- und Entlüftung mit Pollenfilter und Luftbrücken. • Atmungsaktiver Rotkalkputz • Photovoltaikanlage • Einliegerwohnung • Durchbruch zur ELW ist vorgesehen • Saunaanschluß ist vorbereitet • Alarmanlagenanschluß ist vorbereitet • Studio im 2. OG ist zum Ausbau vorbereitet • U.v.m.
Sonstiges
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Daten des Anbieters
von Poll Immobilien Geschäftsstelle Stuttgart
Ralph Schenkel
Tel.: +49 (0) 711 - 248 37 49-0
Mobil: 0172/6210853
Fax: +49 (0) 711 - 248 37 49-11
Mörikestraße 15
70178 Stuttgart
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