Schicke familienfreundliche Doppelhaushälfte in 72175 Dornhan

Objektbeschreibung

OBJEKT:
Von aussen kaum einzuschätzen, was in dieser gepflegten Doppelhaushälfte steckt. Das grosszügige Raumgefühl wird durch die versetzten Wohnebenen verstärkt.
Die Küche bietet neben einer voll ausgestatteten Einbauküche noch eine gemütliche Essecke. Eine halbe Etage höher gelangt man vom Wohnbereich mit modernem Feinsteinzeugbodenbelag und grossen bodentiefen Fenstern auf die Terrasse und den mit Hecken eingewachsenen von der Strasse uneinsehbaren Garten. Ein schöner Kachelofen sorgt im Winter für eine angenehme Wärme. In den Wohnebenen darüber finden Sie u.a. noch das Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit WC, 3 weitere (Kinder-) Zimmer und zwei kleine Arbeitsräume.
Die Beheizung und zentrale Versorgung mit Warmwasser erfolgt über die im Untergeschoss stehende Gaszentralheizung. Von hier aus gelangen Sie über eine Aussentreppe auch in den Garten.
Sehr praktisch ist auch die sehr lange Garage, die neben einem PKW auch Platz für Gartengeräte, Fahrräder und zum Lagern von Brennholz bietet. Ein Carport vor der Garage rundet das Angebot ab.
Die im Jahr 1994 auf einem knapp 300m² grossen Grundstück in Massivbauweise errichtete Doppelhaushälfte ist in einem sehr guten Zustand. Ca. August/September wartet das Haus, das mit sehr wenig Aufwand (Malerarbeiten) bezogen werden kann, auf neue Bewohner.

LAGE:
Ruhige Lage am Ende einer Sackgasse mit ansprechender und gepflegter Bebauung in der Nachbarschaft. Dornhan bietet eine gute Infrastruktur mit vielen Einzelhandelsgeschäften, mehreren Supermärkten, Schulen (Gymnasien in Sulz a.N. oder Oberndorf), Kindergärten, Bankfilialen, Ärzten und Apotheken. Vom Grundstück erreichen Sie alles bequem zu Fuss oder mit dem Fahrrad.

AUSSTATTUNG:
- Isolierglasfenster mit Aussenrollläden, im Wohnbereich bodentief
- moderner Feinsteinzeugbodenbelag im Wohnzimmer
- hell gefliesstes Bad/WC und Gäste- WC, jeweils mit Tageslicht
- Fussbodenheizung /Handtuchheizkörper im Bad
- komplett ausgestattete Einbauküche
- Essecke in der Küche
- Schiebetür zur Küche
- freitragende Treppe vom UG ins DG mit Holztrittstufen
- Gaszentralheizung mit WW- Versorgung
- Kachelofen
- betonierte Terrasse (Überbauung mit Wintergarten möglich)
- grosse Markise an der Terrasse
- drei Kinderzimmer
- ausgebautes DG
- Kelleraussentreppe
- Sprechanlage (auch im OG)
- Kabel- Anschluss und SAT- Anlage

AUSSENANLAGE:
- überlange Garage mit Satteldach (Stauraum)
- Carport vor der Garage
- Garten mit Hecken eingewachsen, von der Strasse nicht einsehbar
- überdachter Hauszugang

AUFTEILUNG:

Erdgeschoss
- Windfang ca. 3,01 m²
- Gäste- WC ca. 1,90 m²
- Abstellraum ca. 0,95 m²
- Küche ca. 14,63 m²
- Flur ca. 5,02 m²
- Wohnen ca. 29,32 m²

Obergeschoss
- Schlafen ca. 13,24 m²
- Hauswirtschaftsraum ca. 4,74 m²
- Bad / WC ca. 5,22 m²
- Flure / Diele ca. 9,20 m²
- Kinderzimmer 1 ca. 9,48 m²
- Kinderzimmer 2 ca. 9,48 m²

Dachgeschoss
- Kinderzimmer 3 ca. 13,03 m²
- Arbeitszimmer ca. 8,19 m²
- Abstellraum ca. 8,19 m²

Untergeschoss
- Flur ca. 4,60 m²
- Heizen / Waschen ca. 14,09 m²
- Kellerraum ca. 9,64 m²

Wohnfläche ca. 132 m² / Nutzfläche ca. 32 m²

Alle Massangaben sind unverbindliche Zirka- Werte / Rohbaumasse aus den Plänen des Eigentümers bzw. nach dessen Angaben.