*** GEMÜTLICHE 2-ZIMMER WOHNUNG IN WIESLOCH-BAIERTAL ***

Lagebeschreibung

Wiesloch liegt teils an den südlichen Ausläufern des kleinen Odenwalds, teils im Rheintal und teils im Kraichgauer Hügelland. Auf Wieslocher Gemarkung fließen fünf Bäche: Leimbach, Gauangelbach, Waldangelbach, Ochsenbach und Maisbach.
Folgende Gemeinden grenzen im Uhrzeigersinn an die Stadt Wiesloch, beginnend im Norden: Nußloch, Leimen, Mauer, Meckesheim, Dielheim, Rauenberg, St. Leon-Rot und Walldorf.

Die Gemarkung erstreckt sich über 3026,2 Hektar. Davon sind 32,1 Prozent Siedlungs- und Verkehrsfläche, 55,5 Prozent werden landwirtschaftlich genutzt und 9,4 Prozent sind bewaldet.

Wiesloch liegt an der Bundesautobahn 6 (Anschlussstelle Wiesloch/Rauenberg) und unweit der A 5 (Anschlussstelle Walldorf/Wiesloch) und hat somit direkten Anschluss an die europäischen Fernstraßen E 35 und E 60.
Ferner liegt die Stadt an den Bundesstraßen 3 und 39. Die Entfernung nach Heidelberg beträgt rund 15 km, nach Mannheim rund 30 km.

Öffentlicher Verkehr:

Wiesloch verfügt über ein umfangreiches ÖPNV-Angebot.
Der Bahnhof Wiesloch-Walldorf liegt am Westrand des Wieslocher Stadtgebiets an den Bahnstrecken Heidelberg–Karlsruhe bzw. Heidelberg–Stuttgart. Im Fernverkehr halten zweistündlich Züge der InterCity-Linie 26 und sowie einzelne Züge der IC-Linie 30. Im Regionalverkehr halten RegionalExpress-Züge der Linie Heidelberg-Stuttgart. Der Bahnhof ist außerdem in das S-Bahn-Netz der S-Bahn RheinNeckar integriert. Die Linien S3 und S4 stellen montags bis freitags halbstündliche Verbindungen in Richtung Heidelberg/Mannheim sowie Bruchsal/Karlsruhe her.
Innerörtliche Anschlüsse bietet das gemeinsam mit der Nachbarstadt Walldorf betriebene Stadtbusnetz mit 13 Stadt- und Regionalbuslinien. Der Nahverkehr im Stadtgebiet und der näheren Umgebung ist in den Verkehrsverbund Rhein-Neckar (VRN) eingebunden.
www.wikipedia.de

Ausstattung

Folgende Merkmale finden Sie hier:

- Ca. 62 qm
- 1 Wohnzimmer
- 1 Schlafzimmer (Dachschräge)
- Diele
- Küche ohne EBK
- Duschbad mit Tageslicht
- Echtholzparkett
- viel Licht und Abstellmöglichkeiten
- Auf Wunsch ist Gartennutzung möglich
- Keller
- Dachbodennutzung
- Fahrradraum
- Stellplatz und/oder Garage
- Waschmaschine im Bad
- Für Wärme im Winter und Warmwasser sorgt eine Ölzentralheizung.
- Der Vermieter wünscht sich als Mieter Nichtraucher.
- Die Wohnung wird unrenoviert vermietet und ist ab sofort bezugsfrei.

Sonstiges

Die Kaltmiete beträgt 400 EUR zzgl. 130 EUR Nebenkostenvorauszahlung.
Kaution beläuft sich auf 2 MM (800 EUR).
Alle Angaben nach Absprache mit dem Vermieter!

Vereinbaren sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!
Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Robert Weiss 06222-9379753.

Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an. Herzlichen Dank.

Weitere Bilder und Objekte finden Sie unter www.immo-freundlich.de

Die vom Mieter zu zahlende Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision beträgt bei Abschluss des Mietvertrages 2,38 Nettokaltmieten inkl. 19% MwSt.