Familiengerecht, freistehend, sonnig, mit Garten...

Lagebeschreibung

Eberbach liegt im "Naturpark Neckartal-Odenwald", ca. 25 km östlich von Heidelberg, an der romantischen Burgenstraße entlang des Neckars.

Hier in Eberbach genießen Sie eine hervorragende Infrastruktur. Alle Schulen, Kindergärten, Ärzte, Kirchen, Schwimmbad, alle Einkaufsmöglichkeiten, ein reges Vereinsleben und einiges mehr werden hier geboten.

Im 30 Minuten-Takt fährt die S-Bahn in Richtung Heidelberg und Heilbronn.

Das Einfamilienhaus befindet sich in sonniger Lage von Rockenau!

Ausstattung

Im Erdgeschoss erwarten Sie ca. 79 m² Wohnfläche. Vom Flur erreichen Sie insgesamt 3 Zimmer, das modernisierte Bad und die Wohnküche mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten.

Im Dachgeschoss sind mit ca. 75 m² das Badezimmer und weitere 4 Zimmer, wobei eines davon derzeit als Wohnküche genutzt wird.

Über eine Holztreppe erreichen Sie den Speicher. Das Dach wurde in den Endsiebziger - Anfang Achtziger Jahre mit Tonziegeln eingedeckt.

Das Kellergeschoss können Sie sowohl vom Erdgeschoss als auch von der Straße begehen. Hier erwartet Sie einiges an Nutzfläche. Der Heizraum (Ölzentralheizung von 2004 mit 3 x 2000 l Öltanks), eine große Waschküche und weitere Vorratsräume sind hier zu finden.

Das nach Süden ausgerichtete Grundstück ist hauptsächlich als Obstbaumwiese angelegt. Eine Terrasse lädt Sie zum gemütlichen Verweilen ein. Ein Teilgrundstück - nach Süd-Ost gelegen - könnte separat bebaut werden.


Es wurden einige Modernisierungen durchgeführt: Die Fenster wurden 1994/95 gegen weiße Kunststofffenster ausgetauscht; das Bad im Erdgeschoss wurde modernisiert; die Heizung, sowie der Kamin wurden 2004 auf den neusten Stand gebracht.

Sonstiges

In unserem Online - Exposé finden Sie die wichtigsten Informationen zur Lage, Ausstattung und Besonderheiten... sowie einige Fotos, damit Sie sich einen ersten Eindruck verschaffen können.

Sicher kann Ihnen dieses Exposé nicht alle Fragen beantworten: Ich möchte Ihnen deshalb vorschlagen, dass wir kurz miteinander telefonieren. Für weitere Informationen zum Angebot und für Besichtigungstermine rufen Sie mich einfach an unter: 06271 -78 000. Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Falls Sie sich per eMail an mich wenden, bitte ich um vollständige Adressangabe. Vielen Dank.

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