**** Malerisches Anwesen mit Platz für 3 Familien in Angelbachtal ****

Lagebeschreibung

Angelbachtal liegt südlich von Heidelberg im Kraichgauer Hügelland im Rhein-Neckar-Kreis, Baden-Württemberg. Durch die Gemeinde fließt der Waldangelbach nach Nordwesten, der verkürzt auch nur Angelbach genannt wird. Das Flusstal endet bei Rauenberg, wo der Oberrheingraben beginnt. Von dessen mildem Klima profitiert die Landwirtschaft.

Nachbargemeinden:
Folgende Orte grenzen an Angelbachtal. Sie werden im Uhrzeigersinn beginnend im Norden genannt. Die Sinsheimer Stadtteile Eschelbach, Dühren und Waldangelloch, Östringen (Landkreis Karlsruhe) und Mühlhausen. Alle Orte außer Östringen liegen im Rhein-Neckar-Kreis.

Verkehr:
Durch Angelbachtal führen die beiden Bundesstraßen 292 und 39 (die zugleich die Umge-hung 68 der Bundesautobahn 6 darstellt). Die B 292 verläuft von Bruchsal kommend über Östringen durch Angelbachtal/Eichtersheim nach Sinsheim und weiter Richtung Mosbach. Die B 39 führt von Wiesloch über Mühlhausen durch Angelbachtal/Eichtersheim nach Sinsheim und weiter Richtung Heilbronn.
Von Angelbachtal führen Buslinien nach Mühlhausen und Sinsheim. In Sinsheim besteht An-schluss an die Elsenztalbahn Heidelberg–Heilbronn. Angelbachtal gehört zum Tarifgebiet des Verkehrsverbunds Rhein-Neckar.

Bildung:
Die Sonnenbergschule in Angelbachtal ist eine Grund- und Hauptschule mit integrierter Werkrealschule. Weiterführende Schulen sind im näheren Umkreis in Östringen, Wiesloch und Sinsheim zu finden. Des weiteren gibt es in der Gemeinde eine Außenstelle der Volkshochschule Sinsheim, eine Musikschule und eine katholische Bücherei. Für die jüngsten Einwohner gibt es zwei kommunale und zwei evangelische Kindergärten.

Regelmäßige Veranstaltungen:

• Pfingstmarkt mit Schlossparkbeleuchtung
• Mittelalterliches Ritterturnier
• Töpfer- und Künstlermarkt
• Schlossparkserenade
• Kerwe
• Highland Games
• Weihnachtsmarkt

Ausstattung

Dieses schöne Anwesen bietet Ihnen:

- Wohnfläche ca.225 qm , Grundstücksfläche ca.475 qm
- Insgesamt 7,5 Zimmer in 3 Wohneinheiten
- EG: 3 Zimmer, eine Küche und ein Tageslichtbad
- 1.OG: 2,5 Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad und ein überdachter Balkon
- 2.OG: der Dachboden hat 2 Zimmer mit einem Kaminofen, eine Küche und ein Ta-geslichtbad
- Gäste WC im EG
- Echtholzparkett/Fliesenboden/Teppichböden
- Doppelgarage/Stellplatz/Fahrradkeller
- Keller und großer Hobbyraum
- Garten mit Terrasse
- Gas-Zentralheizung
- Kabel TV / DSL

Sonstiges

Der Kaufpreis beträgt 383.000 EUR
Alle Angaben nach Absprache mit dem Eigentümer.

Weitere Bilder finden Sie unter www.immo-freundlich.de

Die vom Käufer an den Makler zu zahlende Vermittlungsprovision beträgt bei Abschluss des Kaufvertrages mindestens 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!
Ihr Ansprechpartner ist Robert Weiss 06222-9379753.
Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an. Herzlichen Dank.