+++Günstiger und gemütlicher als ein Hotel+++

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich im schönen Fellbach Schmiden. Die gewachsene Infrastruktur von Fellbach bietet für jeden etwas. Ob es die zahlreichen Restaurants sind oder die kleinen Bars, alle kommen hier auf Ihre Kosten. Eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten wie z.B. Fitnessstudios, Sportvereine, Internetcafés, uvm. sind ganz in der Nähe zu Fuss zu erreichen. Ob nach Ihrer Tagung, beim Kunstgenuss oder einfach zum Ausspannen: Ein gutes Glas Wein gehört in Fellbach einfach dazu. Denn tatsächlich ist Fellbach eine der größten Weinbaugemeinden in Baden-Württemberg. Auf 180 Hektar Rebflächen rund um den Kappelberg, den Fellbacher Hausberg, reifen Spitzenerzeugnisse des württembergischen Weinbaus. Durch die schon Frühzeitige Ansiedlung von Industrie und Gewerbe, sind die Verkehrsachsen dem entsprechend gut entwickelt. Alle wichtigen Bundesstrassen wie die B 10, B 27, B 29 sind von hier aus bestens zu erreichen. Ausserdem ist das öffentliche Nahverkehrsnetz vortreffliche ausgebaut. Zwei Buslinien (58 und 60) sind ganz in der Nähe der Wohnung. Um zum S-Bahnhof zu gelangen benötigt man mit dem Bus, Auto oder Fahrrad ca. 5 Minuten und zu Fuß ca. 10 Minuten.
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Ausstattung

Diese helle und gut aufgeteilte 2-½ Zimmer-Maisonetten-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer schönen und relativ neu gebauten Einheit und ist in einem, dem Baujahr entsprechendem, hervorragenden Zustand. Isolierverglasungen mit einem hohen K-Wert sind natürlich Standart. Die Fenster sind gross und lassen die Wohnung in einem hellen gemütlichen Licht erscheinen. Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Die Wohnung besitzt zwei geschmackvolle Badezimmer mit Dusche, WC und Handwaschbecken, sowie ein Badewanne im Hauptbad. Ein zusätzliches Gäste WC ist ausserdem vorhanden. Bei der Badezimmereinrichtung wurden sehr hochwertige Möbel und Armaturen verwendet. Die Badeserie wie Waschtisch, Spiegel und Unterschrank sind neuwertig. Die Böden wurden mit Qualitätsfliesen mit Fussbodenheizung verlegt, mit Ausnahme des Arbeitszimers und des Schlafzimmers. Im Schlafzimmer befindet sich ein begehbarer Kleiderschrank. Die Küche ist geräumig und mit einer neuwertigen, selten in Gebrauch gewesenen, Einbauküche ausgestattet. Der Boden in der Küche ist mit Feinsteinzeug verlegt worden. Akzente setzt der Stilsichere Esstisch welcher sich Räumlich durch die platzierung zur großen Terrasse abhebt und für ein angenehmes Wohngefühl sorgt. Die Wohnung wird durch eine Zentralheizung beheizt. Eine große Süd/West-Terrasse lädt im Sommer zum sonnen und relaxen ein. Die Haustechnik ist Baujahrtypisch modern. Die zur Wohnung gehörenden Räume wie Keller, die Waschküche und ein Fahrradabstellraum fehlen natürlich nicht. Der Keller kann als Hobbyraum genutzt werden. Ein Tiefgaragenstellplatz wird mit vermietet. Diese Wohnung ist eine Vollmöblierte Wohnung mit Esstisch und Stühlen, Sideboard für TV, Fernsehgerät im Wohn- und Schlafzimmer, sowie ein Sofa, Beleuchtung und Spiegeln, Kleiderschrank, Bett mit Nachttisch, Sideboard im Schlafzimmer, Vollausgestattet Küche, Besteck, Teller, Waschmaschine, Trockner uvm.

Sonstiges

- Gepflegtes Mehrfamilien Haus
- Baujahr 2005
- Helle 2 ½ - Zimmer-Maisonetten-Wohnung
- ca. 108m²
- hochwertig
- Zentralheizung
- 1. OG
- Vollmöbliert
- Hausmeister
- Putzdienst inkl. Bettwäschenwechsel (wöchentlich)

Weitere Daten:

Miete: € 3.500,- inkl. Möbel, Tiefgarage, Heiz- und Betriebskosten, Putzservice usw.
Balkon / Terrasse: Ja
Objektzustand: neuwertig
Bezugsfrei ab: 01.04.2012
Courtage: zwei Monatskaltmieten, € 8.330 inkl. 19% UmSt.
Kaution: € 10.500,- (drei Monatskaltmieten, Bankbürgschaft möglich)

Abweichungen von der Beschreibung und den Zeichnungen, die durch Änderungen aus technischen oder gestalterischen Gründen, insbesondere auch durch Aussagen des Eigentümers begründet sind, massliche Differenzen, die sich aus architektonischen bzw. bautechnischen Gründen ergeben, jedoch keinen Einfluss auf die Qualität und Nutzung der Wohnung haben, bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Die in den Grundrissen eingezeichneten Einrichtungsgegenstände dienen lediglich zum Nachweis der Stellmöglichkeiten. Fest einzubauende Einrichtungen sind Bestandteil dieser Beschreibungen.

Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass mit Abschluss eines Mietvertrages eine Courtage in Höhe von zwei Monatskaltmieten zzgl. der gesetzlich geltenden Umsatzsteuer zur Zahlung fällig wird. Der Betrag ist sofort, spätestens jedoch nach 7 Werktagen zu Zahlen.