Einfamilienhaus in traumhafter Lage mit Gewerbeanbau

Lagebeschreibung

Dieses großzügig gestaltete Einfamilienhaus mit großem uneinsehbarem Grundstück liegt in einem ruhigen Baumischgebiet von Lichtenau.
LICHTENAU ist die südlichste Stadt im Landkreis Rastatt und liegt im Herzen Europas, unweit der deutsch-französischen Grenze. Bemerkenswert ist die verkehrstechnisch günstige Lage der Stadt. Sie bietet eine optimale Anbindung an internationale Verkehrswege. Naturverbundene erfreuen sich an den idyllischen Rheinauewäldern mit ihrer urzeitlichen Flora und Fauna. Die Berge und Wälder des nahen Schwarzwaldes oder der Vogesen bieten Wanderern auch im Hochsommer angenehme Temperaturen und unvergeßliche Eindrücke. Die Stadt liegt nur wenige Kilometer von der Nord-Süd-Autobahn Karlsruhe/Basel entfernt, der Achse, die Nordsee und Mittelmeer verbindet.
In ca. 20 km Entferung liegt die international bekannte Kur- und Kongressstadt Baden-Baden mit ihrem Kurhaus und der größten und ältesten Spielbank Deutschlands. Zu den weiteren Baden - Badener Sehenswürdigkeiten gehören u.a. die Caracalla-Therme mit 900qm Badevergnügen, das zweitgrößte Opern- und Konzerthaus in Europa und die Internationale Galopprennbahn Iffezheim mit internationalem Flair. Das Umland bietet vom 9-18 Loch-Kurzplatz bis hin zum Championscourse ingesamt 8 Golfplätze. Auch das Schloßhotel Bühlerhöhe - gebaut um 1900 - ist als Gourmet-Restaurant (ausgezeichnet von Michelin und Gault Millau) ein attraktives Ziel. sowie auch in Baden-Baden selbst das Brenner's Parkhotel.

Ausstattung

Der Gewerbeteil mit großzügigem Empfangsbereich, Büro I und Büro II sind mit einem hochwertigen Granitbodenbelag ausgestattet. Der Flurbereich, das kleine Lager/Labor hat einen Laminat-Bodenbelag, der WC-Bereich und das Lager sind mit Fliesen belegt. Vom großen Eingangsbereich besteht Zugang zum Anbau. Hier kommen wir in einen großen Empfgangsbereich. Dieser, die Küche, der Flur, das Tageslichtduschbad, das WC und vier Räumen sind mit einem hochwertigen Granitbodenbelag ausgestattet. In den beiden Räumen die mit einer halbhohen Zwischenwand unterteilt sind liegt ein hochwertier PVC-Boden. Die Räume sind hell gestaltet und die Wände und Decken sind mit Rauhfaser tapeziert und weiß gestrichen. In der Küche haben wir eine Einbauküche als Küchenzeile. Von hier besteht Zugang zum Außenbereich (Terrasse). Der WC-Bereich ist mit einem WC, einem Bidet und einem Waschtisch ausgestattet. Die Installationswand hat eine Granitablage. Die Wände sind mit hochwertigen, großformatigen Fliesen ausgestattet. Die Decke ist aufwendig mit hellen Balken versehen. Das Tageslichtduschbad hat eine Eckdusche, ein WC und einen Waschtisch. Die Fliesen sind in grau/weiß gestaltet. Im danebenliegenden Raum besteht die Möglichkeit diesen als Tageslichtbadezimmer umzubauen bzw. zu erweitern. Die Anschlüsse sind bereits vorhanden. Zwei Räume haben PVC. Ein Raum kann als Wirtschafts/Lagerraum genutzt werden. Dieser Gewerbetrakt ist sofort bezugsfrei.
Vom Gewerbeteil kommen wir über eine Türe (Feuerschutztüre) in den Privatbreich. Vom offenen Treppenhaus haben wir Zugang zum Wohnbereich und zum Naturkeller (Weinkeller). Der gesamte Treppenhausbereich ist offen gehalten. Wir haben Treppenstufen die mit hochwertigem weißen und schwarzem Marmor belegt sind. Der Flur, die Diele, der Hauswirtschaftsraum, der Küchen- und der gesamte Wohnbereich sind gefliest.

Sonstiges

Alle Angaben beruhen auf Mitteilungen des Verkäufers. Sie sind nur soweit möglich geprüft und erfolgen nur nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für Richtigkeit.