KAPITALANLAGE MIT 8,6% RENDITE.
| Daten auf einen Blick | ||||||||||
| Kaufpreis: | 1.190.000,00 € | |||||||||
| Kaufpreisfaktor: | 11,7-fach | |||||||||
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Finanzierungsrechner von
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| Gesamtfläche: | ca. 1.970 m² | |||||||||
| Wohnfläche: | ca. 125 m² | |||||||||
| Ladenfläche: | ca. 303 m² | |||||||||
| Lagerfläche: | ca. 1.175 m² | |||||||||
| Grundstücksfläche: | ca. 2.922 m² | |||||||||
| Umzug | bis zu 40 % sparen? | |||||||||
| Zustand: | Gepflegt | |||||||||
| Baujahr: | 1996 | |||||||||
| Verfügbar ab: | sofort | |||||||||
| Heizung | Zentralheizung | |||||||||
| Fußboden | Fliesen | |||||||||
| Klimaanlage |
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| Stellplatz |
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| Vermietet/Verpachtet |
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| Bauart | Massivhaus | |||||||||
| Courtage (vom Mieter oder Käufer zu zahlen) |
3% aus dem beurkundeten Kaufpreis zzgl. 19% MwSt. |
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| Immonet-Nr.: | 17710864 | |||||||||
| Anbieter-Objekt-ID: | 0661-348449 | |||||||||
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Objektadresse
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Informationen zum Anbieter
Herr Jürgen Merk
Tel.: 06221 - 50 28 344
Holzner Immobilien, Inh. Raimund Holzner
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Finanzierung dieser Immobilie Anzeige
Objektbeschreibung
TOP KAPITALANLAGE FÜR INVESTOREN MIT TOP RENDITE VON 8,6%!
Die optimierte Nutzung spiegelt sich in der vorhandenen Dienstwohnung mit eigenem Zugang und zugleich berücksichtigter Erweiterungsflächen für Büroanwendungen wieder. Das Gebäude entspricht den Erkenntnissen hinsichtlich Brandschutz, Arbeitsschutz und Arbeitsgesundheit.
Die Wärmeversorgung erfolgt über eine eigene Gasheizung. Das Flachdach ist durch Lichtöffnungen (Glaselemente) unterbrochen, eine Klimatisierung und Belichtung innenliegender Räume ist somit sichergestellt. Auch das Lager wird durch Ventilatoren temperaturentlastet bzw. durch Heizgebläse erwärmt.
Nachfolgend einige Angaben zu den einzelnen Nutzungsbreichen:
BÜRO/VERWALTUNGSBEREICH ERDGESCHOSS: ca. 559qm
5 Büroräume mit 11 Arbeitsplätzen (alle mit moderner DV- und Kommunikationstechnik ausgestattet).
Ausstellungsfläche ca. 303qm,
Besprechungsraum,
Anprobe,
Kundentoilette behindertengerecht,
Werkstatt,
Kleinteilelager angrenzend zum Lager.
BÜRO/VERWALTUNGSBEREICH OBERSCHOSS: gesamt ca. 575qm.
Größere Fläche durch umlaufende vorgebaute Balkone
4 Büroräume für weitere 7-10 Arbeitsplätze,
Schulungsraum,
Erweiterungsfläche (Büros, Wohnen etc.) ca. 90qm,
Große Mitarbeiterwohnung (5 ZKDuschbad-Balkon)
Der Verwaltungsbereich verfügt über 14 moderne Bildschirmarbeitsplätze. Eine aktuelle TK-Anlage wurde 2003 erworben. Die Serverstruktur ist einen speziell geschaffenen und voll klimatisierten Raum installiert.
LAGER: GESAMT ca. 1000qm Grundfläche.
3 Palettenhöhen zu je 3 mtr. Stellhöhe,
4 innenliegende Regalreihen mit 2 mtr. Gesamtbreite (bds. nutzbar),
2 außenstehende Regalreihen mit 1 mtr. Breite (eins. nutzbar),
Alle Regalreihen 26 mtr. Länge
PALETTEN - STELLPLÄTZE: 633
Für alle mit dem Gebäude verbundenen Anlagen bestehen
Wartungsverträge.
Für weitere Informationen bieten wir Ihnen gerne ein persönliches Gespräch an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Sie erreichen uns unter 06221-5028344.
Lagebeschreibung
Das Anwesen hat entsprechend seiner Nutzung eine sehr gute Gewerbegebietslage. Es bestehen hervorragende Verkehrsanbindungen, die sonstige Infrastruktur kann ebenfalls als sehr gut bezeichnet werden.
Das gesamte Gebäude wurde optimal auf die Belange eines medizinischen Fachgroßhandels ausgerichtet, da ein solches Unternehmen im Rahmen der Zertifizierung Temperaturprotokolle mit Min./Max.-Grenzen nachweisen muss Das Gebäude besteht aus einem Verwaltungs- und Wohnbereich sowie einem Lagerbereich. Mit dem Verwaltungsbereich verbunden sind eine Werkstatt und eine Servicezone in der Wartungsarbeiten und Reparaturen vorgenommen werdenDas Objekt liegt in einem Gewerbegebiet bei Mannheim zwischen Heidelberg und Mannheim an der BAB 656.
Ausstattung
Gaszentralheizung Vissmann bis 32 kW
Brandmeldeanlage,
Wandhydranten,
Rauch-Wärme Abzugsanlage,
Dienstwohnung mit sep. Zugang,
Büroflächen und Schulungsräume klimatisiert,
5 Andienungsrampen für LKW,
Lagerbereich eingeschossig Höhe 7,5m,
Bürobereich zweigeschossig,
Betriebesleiterwohnung im 2. OG,
Sonstiges
Gebaut von Zapf Gewerbebau,
Techn. Daten:
Gründung: Streifen und Einzelfundament B25,
Tragkonstruktion: Stahlbeton und Stahl, feuerbeständig
Außenwände: Brandwand KSL - Mauerwerk, feuerbeständig
Innenwände: Ständerwände, feuerbeständig
Wohnungswände: Ständerwände, feuerbeständig
Treppenraumwände: KSL - Mauerwerk, feuerbeständig
Wände notwendiger Flure: Ständerwände, feuerhemmend nicht brennbar
Dach: Trapezdach mit Wärmedämmung, feuerhemmend
notwendige Treppen: Massive Treppen, Beton, Steinbelag, nicht brennbar
Brutto Rauminhalt: 13140m³
Grundstücksmaße: Breite 38m, Tiefe 77,50m
Bodenrichtwert lt. Gutacherausschuß incl. Erschließung 120, € je qm. Bodenwert ca. 350.640,00 €
Für die Luftaufnahme bedanken wir uns bei www.heidelberg-ballon.de.
Daten des Anbieters
Ihr Ansprechpartner
Herr Jürgen Merk
Tel.: 06221 - 50 28 344
Fax: 06223-861987
Saarstraße 102
69151 Neckargemünd
Deutschland
Holzner Immobilien, Inh. Raimund Holzner
Raimund Holzner
Tel.: 06223/73821
Fax: 06223/861987
Saarstraße 102
69151 Neckargemünd
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