Doppelhaushälfte mit Doppelgarage

Objektbeschreibung

Lage:
Das Anwesen befindet sich in kinderfreundlicher, zentraler und doch sehr ruhiger Wohnlage in einer Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr. Alle Geschäfte sowie das Rheincenter erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten. Kinder sind schnell mit dem Fahrrad in der Schule, beim Sport und im Schwimmbad. Sicherlich sehr interessant ist die trinationale Lage auch für Grenzgänger mit Arbeitsplatz in der Schweiz. Dieses wird noch um einiges attraktiver, wenn in Kürze die geplante Verlängerung der Schweizer Tramlinie verwirklicht wird.

Objekt:
Die ca. 1920 erbaute Doppelhaushälfte bietet mit ihren 4 Zimmern genügend Platz für eine 2-3-köpfige Familie. Eine umfangreiche Gesamtrenovierung fand 1990 statt. Erneuert wurden die Fenster inkl. Fensterläden, Heizung, Wasser- und Abwasserleitungen und die Elektrik. Ebenfalls renoviert wurden das Badezimmer sowie das Gäste-WC.
Das Dach wurde 1994 gedämmt und neu eingedeckt. 1996 wurde eine große Doppelgarage an die Grundstücksgrenze gestellt, die auch als Sichtschutz für den dahinterliegenden Garten dient.
Das Erdgeschoss wurde 2001 modernisiert, indem das Wohnzimmer zum Essbereich und zur Küche hin, durch Entfernen einer Wand, geöffnet wurde. Vom Wohnzimmer aus führt eine kleine Außentreppe auf die große Terrasse und in den Garten. Im Obergeschoss befinden sich 2 Zimmer und das Badezimmer. Und unter dem Dachspitz wurde ein gemütliches Studiozimmer eingerichtet.
Das Haus ist voll unterkellert. Im Untergeschoss liegen ein zum Hobbyraum umgebauter Kellerraum und der Heizraum, in dem auch die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind. Beheizt wird das Haus mit einer 1990 installierten Gas-Warmluftheizung. Das Besondere daran ist, dass die Wärmeübertragung nicht mit einem Wärmeverlust über Heizkörper erfolgt, sondern die Räume direkt über die Luft erwärmt werden. Wenn Sie Heizkosten sparen möchten, können Sie, gerade in der Übergangszeit, das Haus mit einem Holzofen beheizen, der ebenfalls im Keller untergebracht ist.
Eine Erweiterung des Hauses und ein Anbau sind möglich.

Ausstattung:
Holzfenster mit Isolierverglasung und Aluklappläden
Gaszentralheizung in Form einer Warmluftheizung, Holzofen, Einbauküche, Kabelfernsehen
Bodenbeläge überwiegend Teppich.
Bad: beige gefliest, Badewanne, Dusche, Waschbecken,
WC, mit Fenster

Sonstiges:
Diese Immobilie wird Ihnen ausschließlich vom ImmobilienCenter der Sparkasse Lörrach-Rheinfelden angeboten. Eine Besichtigung des Objektes ist daher nur nach vorheriger Anmeldung über unser Büro möglich. Selbständige Besichtigungen sind vom Eigentümer unerwünscht. Wir bitten Sie dieses zu berücksichtigen und danken Ihnen für Ihr Verständnis.