Neuwertiges 3-FH am Waldrand

Objektbeschreibung

Es handelt sich um ein Dreifamilienhaus, bestehend aus den folgenden Wohnungen:

UG: 2,5-Zimmer-Wohnung (ca. 78 m² Wfl.) mit großem Eingangsbereich, EBK und Freisitz;
EG: 4,5-Zimmer-Wohnung (ca. 127 m² Wfl.) mit offenem Kamin, EBK und großer Terrasse;
1.OG + DG: 3,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung (ca. 93 m² Wfl.) mit EBK (2008), und großem Balkon.

Das moderne Haus wurde 2003 mit bester Bauqualität erstellt, die obere Wohnung wurde allerdings erst 2008 ausgebaut. Die zwei oberen Wohnungen verfügen über eine Fußbodenheizung in den Wohnzimmern und Bädern.

Das Haus ist sehr gepflegt und hat eine hohe Energieeffizienz: Die Heizkosten (Gaszentralheizung) für das ganze Gebäude betragen durchschnittlich Euro 1.600,- jährlich bei einer Bewohnerzahl von neun Leute (Gaszentralheizung, Energieverbrauchkennwert 71 KWh).

Eine Doppelgarage und weitere 5 PKW-Parkplätze stehen Ihnen auch zur Verfügung.

Zurzeit wird die EG-Wohnung von Eigentümern bewohnt, die zwei anderen sind gut vermietet. Die Netto-Mieteinnahme beträgt aktuell Euro 1.240,- monatlich. Die Kündigungsfrist bei Eigenbedarf beträgt allerdings jeweils drei Monate.

Die Immobilie befindet sich am Waldrand in einer ruhigen familienfreundlichen Umgebung (Zone 30) von Eins- bis Dreifamilienhäuser in einem Baugebiet von 90-r Jahren auf dem Salzert. In der unmittelbaren Nähe befinden sich Grundschule und Kindergarten. Die Busverbindung mit dem Stadtzentrum gehört zu den besten in Lörrach (alle 15 Minuten in Spietzenzeit). Der Grenzübergang Riehen ist nur 7 Autofahrminuten entfernt.