Liebhaberobjekt in Bestlage

Objektbeschreibung

Im beliebten Musikerviertel der Karlsruher Weststadt liegt dieses klassische Anwesen aus dem Jahre 1902, welches von den bekannten Architekten Curjel & Moser geplant wurde, und mit Altbau-Charme und modernisiertem Zustand überzeugt.

Das nicht unter Denkmalschutz stehende Wohnhaus teilt sich in drei Wohneinheiten auf. Für alle Wohnungen bestehen unbefristete Mietverhältnisse:
- Erdgeschoss: 3 Zimmer, große Wohnküche, Parkett, Terrasse, Zugang zum Garten, ca. 141,50 m² Wohnfläche, vermietet seit 7/01.
- Obergeschoss: 3 Zimmer, Parkett, Balkon, ca. 130,60 m² Wohnfläche, vermietet seit 12/99.
- Dachgeschoss: Maisonette-Wohnung, 4 Zimmer, Parkett, Dachterrasse und Balkon, ca. 200,90 m² Wohnfläche, vermietet seit 7/03. Der Mietvertrag wurde von Seiten des Mieters zum 31.05.2012 gekündigt.
Eine große Garage mit elektrischem Tor ist ebenfalls seit 5/11 an eine externe Person vermietet. Die Jahresnettokaltmiete dieses Objektes beträgt € 44.675,76.
Das Haus wurde im Jahre 1995 umgebaut. Dabei wurde das Dachgeschoss ausgebaut und das Haus modernisiert, wie z. B. die Elektroinstallationen erneuert, die Wasserleitungen teilweise überarbeitet, teilweise erneuert. 2004 wurden überall neue Holzfenster eingebaut und die Fassade renoviert. Im Kellergeschoss befinden sich diverse Nutzräume, u. a. ein großer Hobbyraum sowie der Heizraum mit Gaszentralheizung. Der Garten ist schön bepflanzt und pflegeleicht. Gerne stellen wir Ihnen diese Rarität in einer persönlichen Besichtigung vor.

Weitere Objektinformationen sowie ein umfangreiches Exposé mit Grundriss übersenden wir Ihnen gern per E-Mail oder per Post. Zur Vervollständigung unserer Daten bitten wir Sie, Ihren Vor- und Zunamen, Ihre private Anschrift sowie eine Rückrufnummer anzugeben.