Wohnhaus und Praxisräume in guter Lage
Mehrfamilienhaus kaufen in Freiburg-Wiehre
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| Daten auf einen Blick | ||||||||||
| Kaufpreis: | 4.500.000,00 € | |||||||||
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Finanzierungsrechner von
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| Zimmer: | 50 | |||||||||
| Wohnfläche: | ca. 1.300 m² | |||||||||
| Grundstücksfläche: | ca. 1.098 m² | |||||||||
| Umzug | bis zu 40 % sparen? | |||||||||
| Maler | Günstige Maler finden! | |||||||||
| Baujahr: | 2013 | |||||||||
| Verfügbar ab: | 01.06.2013 | |||||||||
| Anzahl Etagen | 5 | |||||||||
| Heizung | Zentralheizung | |||||||||
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Baumarkt (Anzeige) |
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| Telefon, DSL & Entertain (Anzeige) | Entertain jetzt NEU über Satellit! | |||||||||
| Courtage (vom Mieter oder Käufer zu zahlen) |
Provision 2.38 % v Netto-VK Preis (inkl. MwSt.) |
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| Immonet-Nr.: | 16983386 | |||||||||
| Anbieter-Objekt-ID: | KA79100-01-89621 | |||||||||
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Objektadresse
Informationen zum Anbieter
Finanzierung dieser Immobilie Anzeige
Objektbeschreibung
Das Haus wird von einem Bauträger geplant und gebaut. Für die Gewerbeflächen gibt es bereits sehr ernsthafte Anfragen für langfristige Mietverträge. Es handelt sich um eine Praxisgemeinschaft renomierter Freiburger Fachärzte. Die Ladenzone bietet sich an für eine Bäckerei oder einen Metzger.
Die Fotos sind in den bereits bezogenen und verkauften Nachbarhäusern aufgenommen worden. Sie zeigen überwiegend den normalen Standard, den wir Ihnen anbieten möchten.
Gerne übernehmen wir die Erstvermietung auch für die Wohnungen für Sie!
Dies ist eine erste Information für Sie! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir weitere Informationen gerne nach einem persönlichen Gespräch mit Ihnen übergeben.
D1 EG / 1. OG 134 11,00 € 1.474 € gr. Garten z. Innenhof
D2 EG / 1. OG 117 11,00 € 1.287 € gr. Garten z. Innenhof
D3 2.+3.OG+Dach 147 12,50 € 1.838 € Dachterrasse mit Aussicht
D4 2.+3.OG+Dach 130 12,50 € 1.625 € Dachterrasse mit Aussicht
Gewerbe
Laden 1 EG Ecke 70 20,00 € 1.400 € Eckladen an Durchgangsstraße
Laden 2 EG 50 12,00 € 600 € Zugang zum geräumigen Innenhof
Praxisräume 1. OG 177,3 10,00 € 1.773 € dreiseitig belichtet
Praxisräume 2. OG 177,3 12,00 € 2.128 € dreiseitig belichtet mit Aussicht
Praxisräume 3. OG 156,6 12,50 € 1.958 € dreiseitig belichtet mit Aussicht
Praxisräume 4. OG 97 14,00 € 1.358 € Traumblick
Terrasse 4. OG 48 5,00 € 240 € Südterrasse
Summen 1.256 15.680 €
Jahresrohmiete 188.155 €
Gesamtkapitalrendite vor Steuer ca. 4,2%
prognostizierte Eigenkapitalrendite nach Steuer ca. 5,50%
Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in einer Rendlage in Freiburg-Vauban. Die bezeichnung des Stadtteils ist in den Immobilienportalen leider nicht immer richtig. Vauban gibt es leider immer noch nicht in den Verzeichnissen.
Objekt in der Karte anzeigen
Ausstattung
Das Haus wird als Energieeffizienzhaus KfW 40 mit Wärmerückgewinnung gebaut werden. Dadurch sparen die Mieter langfristig erheblich an den Nebenkosten, was die Nachhaltigkeit der Einnahmen gewährleisten soll.
Sonstiges
Bei Investitionsobjekten gibt es oftmals Interessenten, die nur gewerblich oder nur privat vermieten möchten. In diesem Fall ist ein Gewerbeanteil von mindestens 40 % gewünscht. 100 % Gewerbe ist zulässig.
Für eine Beratung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Mit freundlichem Gruß
Ingolf Oetjens
Daten des Anbieters
Tel.: 0761-4002645
Fax: 0761-4002641
Rieselfeldallee 28
79111 Freiburg
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