Für Kapitalanleger, gut vermietete 4-Zimmer ETW in Sifi-Maichingen

Objektbeschreibung

Schon beim Betreten der Wohnung spürt man die wohnliche Behaglichkeit. Die Wohnung hat viel Tageslicht und verfügt über einen Balkon (nach Süden). Das Bad ist hell gefliest, verfügt über Badewanne, Waschbecken und WC - und bietet noch genügend Platz um die Waschmaschine unterzubringen.

Eine EBK ist im Preis mit enthalten.

Wohn-, Schlaf- und beide Kinderzimmer sind mit Teppichboden und Raufasertapete ausgestattet. Über eine Wendeltreppe betritt man das DG. Dort befindet sich ein weiteres Bad mit Dusche, Waschbecken und WC. Ebenso sind (entgegen der Grundrisszeichnungen) durch das Einziehen einer Zwischenwand im geplanten Elternschlafzimmer zwei Kinderzimmer entstanden.

Die Wohnung hat Holzfenster mit Isolierverglasung. Sie liegt im 2.OG (bzw. DG) eines 6-Fam.-Hauses.

Des weiteren gehört zur Wohnung ein Kellerraum (Metallverschlag) mit Licht und Steckdose sowie eine abschließbare Garage mit Tor in der Tiefgarage.

Das Haus hat eine Gas-Zentralheizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt über zwei Durchlauferhitzer in jedem Bad. Das mtl. Hausgeld beläuft sich zur Zeit auf 304,-- Euro., davon sind ca. 183,-- Euro auf den Mieter umlegbar. Der Strom wird extra bezahlt.

Die Mieteinnahmen (Nettokaltmiete) belaufen sich zur Zeit auf monatlich 750,-- Euro bzw. jährlich 9.000,-- Euro. Das entspricht einem qm-Preis von 7,86 Euro. Die Rendite (ohne steuerliche Auswirkungen) beläuft sich auf 4,52% p.a. bezogen auf den Kaufpreis.