Wenn die Omi mit muss ...

Objektbeschreibung

...bietet dieses Objekt der besonderen Art genau die passenden Räumlichkeiten. Die Lage, die Architektur, die Bauausführung und das Raumprogramm stimmen hier. Sie teilen das Luxus-Objekt lediglich mit einem Miteigentümer, der die darüberliegende OG/DG-Wohnung selbst bewohnt.

Wichtig: Jeder findet seinen individuellen Bereich, groß genug auch für eine großzügige Möblierung und mit reichlich Stauraum für den persönlichen Besitz. Zwei große Garagen und ein geschütztes, sonniges Plätzchen im eigenen Garten - der pure Traum?
Hier die Erfüllung: Sie erwerben das komplette Gartengeschoss mit dem großen gärtnerisch, aufwändig gestalteten eigenen Garten und zudem das gesamte Erdgeschoss mit Panorama-Aussichtslage in einem Haus mit 3 Wohnungen verteilt auf zwei Eigentumsrechte (OG/DG und EG/GG).

Die Erdgeschosswohnung:
4-Zimmer, ca. 153 m² Wohnfläche mit offener Küche, Loggia/Balkon, Bad/WC, separates WC, Diele, Hauswirtschaftsraum, Weinkeller.
Die Gartengeschosswohnung:
3½-Zimmer, ca. 113 m² Wohnfläche, offene Küche, Gartenterrasse, Bad/WC, separates WC, Diele, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum.
Grundbuch, Garagen und Verwaltung:
Die beiden Wohnungen (EG/GG) sind grundbuchrechtlich als eine Wohneinheit eingetragen. Sie sind so konzipiert, dass sie mit geringem baulichem Aufwand, z. B. mittels Wendeltreppe, auch direkt verbunden werden können. Auf dem insgesamt 1.178 m² großen Grundstück wurde das
gleiche Haus mit Aufteilung "quasi gespiegelt" nochmals errichtet und bildet mit diesem eine Verwaltungseinheit. Für jede Garage besteht ein eigenes Grundbuch. Um diese zwei Einzelgaragen mit elektrischem Torantrieb, wird Sie das gesamte Viertel beneiden.


Zustand und Ausstattung:
So viel sei schon verraten: Die hellen, modernen und top-gepflegten Luxus-Wohnungen wurden von äußerst anspruchsvollen und projekterfahrenen Bauherren als Mehrgenerationen-Anwesen
zur Eigennutzung errichtet. Wie die Wechselfälle des Lebens aber so spielen, ist Leonberg nun beruflich nicht mehr der Lebensmittelpunkt der Eignerfamilie. Ihre große Chance auf Schritt und Tritt sinnvoll durchdachte kleine Details und Extras zu entdecken! Im Anhang überlassen wir Ihnen eine kleine Aufstellung zur Sonderausstattung.

Auch der 7. Stern für den Aufzug wäre noch nachträglich zu vergeben, denn planerisch ist dieser bereits vorgesehen. Nach Auskunft des Stadtbauamts Leonberg ist der Aufzug jederzeit genehmigungsfähig, die Ausführung muss jedoch mit den drei Nachbarn abgestimmt werden.


Last but noch least, die drei L's - Heute mehr denn je gilt die alte Immobilienregel:
Lage - Lage - Lage!
Hier können Sie sich einfach nicht vertun. Die "Obere Burghalde" zählt zu den schönsten und begehrtesten Wohnlagen Leonbergs. Der herrliche Südhang bietet einen unverbaubaren Blick über Leonberg und weit darüber hinaus. Idyllisch eingebettet in viel Grün. Dennoch wohnt man hier ver-kehrsgünstig vor den Toren Stuttgarts am Schnittpunkt der Autobahn München-Frankfurt-Karlsruhe. Zum Flughafen nach Echterdingen oder nach Stuttgart 15 km. Die S-Bahn bringt Sie in 15 Minuten direkt in die Stuttgarter Innenstadt.


Erfreuen Sie sich an den Bildern und versetzen Sie sich in das Besitztum. Lassen Sie sich einfach inspirieren. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Nur dieser vermittelt das feine Wohnerlebnis. Ein exklusives Angebot wie dieses zum m²-Preis von nur ca. 2.700 EUR, können wir Ihnen nicht jeden Tag präsentieren.