Klare, transparente Architektur - Raumerleben mit Zukunftsenergie und Baufertigstellungsgarantie

Lagebeschreibung

Die angebotenen Wohnbauflächen liegen im Teilort Affstätt, der direkt an die Kernstatt angrenzt und mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut an das Zentrum von Herrenberg und den Bahnhof
angebunden ist. Das Neubaugebiet „An der Raingasse“ befindet sich nördlich der Conrad-Weiser und östlich der Rainstraße. Von diesen beiden vorhandenen Straßen wird das geplante
Wohngebiet auch erschlossen.

Willkommen in Herrenberg

Mit seiner idyllischen Lage am Rande des Schönbuchs lockt Herrenberg Menschen von nah und
fern an. Durch eine gut ausgebaute Infrastruktur und die ideale Verkehrsanbindung an den Bal-
lungsraum Stuttgart sowie den angrenzenden Naturpark Schönbuch bietet die Stadt mit seinen
7 Teilorten für seine Einwohner eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Herrenberg liegt an der Eisenbahnlinie Stuttgart-Singen, der sogenannten "Gäubahn". Über diese
Bahnlinie ist Herrenberg an den Verkehrsverbund Stuttgart angeschlossen und mit der S-Bahn-
Linie S 1 ist Stuttgart und der mittlere Neckarraum problemlos im Halbstundentakt erreichbar. Tü-
bingen erreicht man mit der Ammertalbahn, die auf den S-Bahn-Takt abgestimmt ist. Zusätzlich
führen Buslinien in die umliegenden Städte und Gemeinden. Herrenberg liegt auch für den Indivi-
dualverkehr äußerst verkehrsgünstig, 36 km von Stuttgart - und nur 18 km von Tübingen entfernt
und ist schnell und bequem zu erreichen. Neben den beiden Bundesstraßen B 14 und B 28, die
sich in Herrenberg kreuzen, führt die Autobahn A 81 Stuttgart-Bodensee unmittelbar an der Stadt
vorbei.

In den vergangenen Jahren hat es Herrenberg erfolgreich geschafft, Tradition und Moderne in ei-
nem gelungenen Gesamtkonzept zu vereinen. Eine große Fußgängerzone in mittelalterlichem Flair
sorgt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für Leben in der Stadt. Auch die Stiftskirche mit ihrem
einzigartigen Glockenmuseum und viele weitere Sehenswürdigkeiten gehören zum Pflichtpro-
gramm für jeden Besucher. Daneben präsentiert sich Herrenberg heute aber auch als modernes
Mittelzentrum des Gäus mit guten Freizeitangeboten, einem regen Vereinsleben und einem kultu-
rellen Angebot mit Konzerten, Theater- und Kabarettabenden. Dazu gehören auch Bildungsstätten,
soziale und sportliche Einrichtungen wie sämtliche Schularten, Kindertageseinrichtungen, Freibad,
Jugendhaus usw..

Ausstattung

Dieses Haus ist im Rahmen des KFW-Effizienzhaus 70 Förderprogramm voll förderfähig.

Unsere Inklusivleistungen:

KFW Effizienzhaus 70
Außenwände 35 cm (Ziegel mit Wärmedämmung, U-Wert = 0,19)
Silikonharzputz mit 5 Jahren Garantie gegen Veralgung
Dach mit extra starker Dämmung, U-Wert = 0,19
Estrich mit extra starker Dämmung, U-Wert = 0,37
Kniestock mit 125 cm, Satteldach 38° Dachneigung
Satteldacheingangsgiebel, vergrösserter Dachüberstand im Terrassenbereich
Wolf-Gas-Brennwerttherme CGB mit einem Normnutzungsgrad von bis zu 110%
Solaranlage für Brauchwasser
Kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung (Pluggit)
Spitzentechnologie in jedem Heinz von Heiden Haus serienmäßig
Bad mit Fußbodenerwärmung und Handtuchheizkörper
Hochwertige Sanitärobjekte (Markenfabrikate)
Fliesen in Bad und WC (Materialwert 25.-- €/qm
Rolläden (wärmegedämmt)
3-Scheiben-Klimaschutzfenster, 6-Kammerprofil, U-Wert = 0,7
Innenfensterbänke aus Granit
Aussenwasserhahn
Massive Vollholztreppe oder wahlweise Stahlharfentreppe mit Massivholztrittstufen
Spitzbodeneinschubtreppe
Inklusive Erdaushub
Inklusive Bodengutachten mit Höhennivellement
Inklusive Grundstück
Inklusive 5 Sterne-Schutzbrief für Ihre Komplettabsicherung
Blower Door Test

Dieser Preis ist schlüsselfertig bis auf Maler- und Bodenbelagsarbeiten, inkl. Grundstück und Haus mit KFW-Effizienzhaus 70 Ausstattung, zuzüglich ortsüblicher Baunebenkosten.

Sonstiges

Der Hauspreis ohne Grundstück beträgt 195.000.-- € inklusive Erdbeben- und Schneelastzonenaufschlag.

Ein eventuell gewünschter Keller als Ausbaukeller oder Stahlbetonnutzkeller mit 87 qm Nfl. kann zu Preisen zwischen 21.700.-- € und 43.700.-- € ebenfalls angeboten werden.

Wir bieten auch den KfW-Effizienzhaus 55 - und 40-Standard oder den Passivhaus-Standard an.

Heinz von Heiden - 80 Jahre Erfahrung - 40.000 gebaute Häuser - erstklassige Bauqualität - Bonitätsindex 1,2. Sind Sie nicht mit weniger zufrieden, denn Bauen ist Vertrauenssache.
!!! Billigbau kann sehr teuer werden !!!

Mit der richtigen Finanzierung lassen sich die eigenen vier Wände oft erstaunlich günstig verwirklichen – häufig sind die monatlichen Raten sogar geringer als die Miete. Unsere unschlagbare Finanzierung unter Berücksichtigung der KfW-Förderung wird Sie garantiert überzeugen.

Bitte beachten Sie, dass dieses Haus nur eine kleine Auswahl aus unserem umfangreichen Programm darstellt. Weitere Objekte stellt Ihnen unser Kundenberater gerne in einem persönlichen Gespräch vor.

Am besten Sie vereinbaren gleich einen Termin mit unserem Herrn Keinath. Rufen Sie uns an unter:

07452 - 790330
0172 - 73 44 137
keinath@abaco-moetzingen.de