3-4-Familienhaus (vermietet) mit kleiner Ladeneinheit im EG

Objektbeschreibung

Es handelt sich um ein 3-Familienhaus mit kleiner Bäckereiverkaufsstelle im EG - Wfl. ca. 300,18 m², gewerbl. Fläche ca. 82,46 m².
Die ehemalige Backstube im EG ist nicht ausgebaut und derzeit Lager- bzw. Abstellraum.
Das Gebäude ist teilweise unterkellert. Das Gebäude wurde im Jahr 1992 umgebaut und renoviert (Heizung, Dach, Treppenhaus etc.).
Zu diesem Gebäude gehört noch 1 Garage.

Wohnfläche:
Wohnung 1 - nicht ausgebaut - ca. 72,51 m²

Wohnung 2 - vermietet - ca. 101,52 m² Miete mtl. 431,46 € Miete p.a. 5.177,52 €
Wohnung 3 - vermietet - ca. 93,25 m² Miete mtl. 373,00 € Miete p.a. 4.476,00 €
Wohnung 4 - vermietet - ca. 31,90 m² Miete mtl. 175,45 € Miete p.a. 2.105,40 €

Garage - vermietet - Miete p.a. 360,00 Euro

Gewerblicher Teil:
Laden - leerstehend - ca. 78,46 m²
Stellplätze - nicht vermietet -

Jahres-Netto-Kaltmiete insgesamt 12.118,92 Euro

Der Bäckereiladen in diesem Mehrfamilienhaus kann gemäß vorliegender Planung zusätzlich umgebaut werden und somit ein 4-Familienhaus entstehen. Uns liegt eine komplette Vorplanung vor für eine Teilung des Objekts in 5 Teileigentümer mit insgesamt ca. 387,67 m². Bei der Neuplanung wurde im EG eine Wohnung mit ca. 77,02 m² konzipiert unter Beibehaltung eines kleinen Ladens mit ca. 78,47 m². Gesamtfläche wäre somit ca. 387,67 m². Die Pläne liefern wir gerne auf Anfrage.

Dem Baujahr entsprechende Bausubstanz. Gewisse Verschönerungs- und Renovierungsarbeiten sind erforderlich.

Neben den noch zur Vermietung anstehenden Freiflächen und der Umbaumöglichkeit bietet dieses Haus viel Potenzial zur Eigenverwirklichung.