~~Die Exklusive~~helle 2,5-Zi-AB-DG-Whg mit gehobener Ausstattung & zwei Dachterrassen - Baden-Baden

Lagebeschreibung

beliebte Wohnlage,
sehr gute Verkehrsanbindung (B500),
umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar,
zu Fuß nur ca. 2 min zum Bus,

Ausstattung

zwei uneinsehbare Dachterrassen mit Südausrichtung (je ca. 4 m²),
Tageslichtbad mit Dusche, Waschtisch und WC,
Kunststoff-Isolierglasfenster,
Fliesen im Bad und dem Küchenbereich,
das Parkett wurde vor ca. 5 Jahren neu verlegt,
Keller (ca. 5-6 m²),

Sonstiges

die Wohnung ist gut vermietet und sollte daher (bis zum freiwilligen Auszug der momentanen Mieterin) bitte nur als Kapitalanlage gesehen werden!,

Mieteinnahmen pro Monat: 600,-- Euro,
kein Reparaturstau vorhanden,

das Dachgeschoss wurde erst in den 80ern ausgebaut,
die Gastherme wurde erst vor 3 Jahren erneuert,
gute Parkmöglichkeiten sind gegeben,
Fahrradabstellplätze im Hof und dem Keller,
Waschmaschinenanschluss in der Küche,
Altbau-Mehrfamilienhaus mit nur 9 Parteien,
Hausmeisterservice und Reinigungsdienst vorhanden,

Kaufnebenkosten:
Maklercourtage 3 % vom Kaufpreis zzgl. 19 % MwSt.,
Grunderwerbsteuer 5 %,
Notar- u. Grundbuch ca. 1 - 1,5 %,
Finanzierungskosten je nach Bedarf,

Obige Objektdaten beruhen auf Angaben des Eigentümers, daher kann keine Haftung unsererseits übernommen werden!


Bitte nutzen Sie nach Möglichkeit NUR das nebenstehende Kontaktformular für Anfragen!
Anrufe können aus zeitlichen Gründen selten persönlich entgegen genommen werden.
Vielen Dank für Ihr Verständnis!