HYPO Capital Baden-Baden, Gepflegte Doppelhaushälfte im Rebland, in bevorzugter Lage

Lagebeschreibung

Das Anwesen befindet sich im Baden-Badener Rebland, Ortsteil Neuweier, oberhalb des Ortskerns in sehr ruhiger Lage. Die Umgebung ist ein gewachsenes Wohngebiet, mit sehr schönen Ein-/Zweifamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten im Ortszentrum und großer Einkaufsmarkt in Steinbach. Erreichbar in wenigen Fahrminuten. Das Stadtzentrum von Baden-Baden ist ca. 9 km entfernt. Ärzte, Schulen ca. 3 km entfernt. Der Ort Neuweier ist an das öffentliche Verkehrsnetz gut angebunden.

Ausstattung

Das liebevoll und geschmackvoll ausgestattete Haus ist wie folgt aufgeteilt: Keller-/Untergeschoss: Kellerflur, Heizraum, Abstellraum, Hobbyraum mit Sauna (kann auch als weiteres Zimmer genutzt werden), Arbeitsplatz (Anschlüsse für evtl. Küchenzeile), Dusche/WC, Freisitz mit Zugang zum Garten Erdgeschoss: Windfang, Treppenaufgang zum DG, Diele, Gäste-WC, Ess- und Wohnzimmer, Küche, Balkon, Terrasse über Garage und Treppenabgang zum Garten Obergeschoss: Flur, Bad/WC, Schlafzimmer, Ankleide mit eingebauten Schränken und Regalen, Balkon (Giebelseite), Kinderzimmer Bodenbeläge: Im KG größtenteils Fliesen, im Hobbyraum und Arbeitsplatz Teppichbelag. Im EG Naturstein und Fliesenbelag, im Ess-/Wohnzimmer Parkett. Der Treppenaufgang zum DG sowie Schlafräume mit hochwertigem Teppichbelag ausgestattet. Bad/WC Fliesenboden. Wandbekleidungen: In den Sanitärräumen Fliesen, im übrigen Haus größtenteils sehr hochwertige Tapeten im englischen Stil, die tlw. abwaschbar sind, ansonsten Raufaser, gestrichen. Deckenbekleidungen: Putz mit Raufaser, gestrichen tlw. Deckenschalung. Sanitäre Ausstattung: Im KG eingebaute Dusche, WC, Waschbecken, normale Ausstattung. Im EG Gäste-WC, Waschbecken, gute Ausstattung. Im OG eingebaute Wanne, eingebaute Dusche, WC, zwei Waschbecken, gute Ausstattung und Qualität. Die Räumlichkeiten befinden sich alle in einem hervorragenden Zustand.

Sonstiges

Besonderes: Einbauküche (Eiche rustikal) mit Neff Elektrogeräten (Spülmaschine neu, Herd mit Ceranfeld, Kühl-/Gefrierkombination) alle funktionsfähig sowie Sauna und Einbauschrank im KG sind im Kaufpreis enthalten. Ebenso eine elektrisch betriebene Markise Balkon (Wohnzimmer). Die tlw. neuen Rollläden sind im EG und KG elektrisch betrieben. Zusätzlich bietet eine aufwendige Außenbeleuchtung zusätzlichen Sicherheitsschutz. Garage: Auf Kellergeschossniveau, massiv, Terrassenabdichtung, elektrischer Strom, Zu-gang zum Garten, Garagentor aus Holz auf Stahlkonstruktion, mit Fernbedienung.

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Die Courtage i.H. von 3,57% inkl. 19% MwSt. aus dem Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.