Gewerbeimmobilien im Ausland
Top Gewerbeimmobilien im Ausland
Gewerbeimmobilien im Ausland - genaues Hinschauen lohnt sich
Globalisierung ist in der heutigen Wirtschaft ein wichtiges Thema. Warenströme werden durch die ganze
Welt geschickt und Produktionsstätten im Ausland sind auch für Mittelständler heute längst gang und
gäbe. Eine Gewerbeimmobilie im Ausland ist für Unternehmen aus mehreren Gründen interessant. Je nach
Produktpalette lassen sich in einer Fabrik im Ausland beispielsweise manche Einzelteile deutlich
günstiger fertigen, weil Material- oder Personalkosten niedriger sind als in der Heimat. Ein
Auslandssitz reduziert nicht nur die Transportkosten, sondern macht das Unternehmen auch im jeweiligen
Land bekannt. Eine Gewerbeimmobilie im Ausland zu erwerben, kann also für Mittelständler durchaus bares
Geld bedeuten.
Gewerbeimmobilien im Ausland - die Vor- und Nachteile
Neben den geringeren Transport-, Material- und Personalkosten, liegt der Vorteil einer Gewerbeimmobilie
im Ausland für viele Firmen auch in einer Verbesserung ihres Images beziehungsweise der Ausweitung
ihres Bekanntheitsgrads. Gerade für Unternehmen mit mehreren Produktionsstätten kann eine
Gewerbeimmobilie im Ausland dazu beitragen, die steuerliche Last zu mindern, denn so können
beispielsweise Gewinne und Verluste besser verteilt werden. Auch ein insgesamt niedrigerer Steuersatz
im Ausland kann für ein Unternehmen durchaus von Vorteil sein und dazu beitragen, dass eine
Gewerbeimmobilie im Ausland attraktiver wird.
Der Kauf einer Gewerbeimmobilie im Ausland bringt landesspezifische rechtliche Besonderheiten mit sich.
Bei einem Vertragsabschluss muss noch genauer hingeschaut werden als in Deutschland, denn in vielen
Ländern gibt es sehr spezielle Vorschriften, die beim Erwerb einer Gewerbeimmobilie im Ausland eine
Rolle spielen. Beispielsweise gilt in Spanien ein unterschriebener Vorvertrag bereits als gültiger
Kaufvertrag, von dem ein Rücktritt ausgeschlossen ist. Ohne einen ortskundigen Rechtsbeistand ist ein
solcher Vertragsabschluss nahezu unmöglich zu bewältigen. In bestimmten Ländern ist es zudem nicht
leicht, eine Gewerbeimmobilie zu erwerben, da es beim Immobilienerwerb Beschränkungen für Ausländer
gibt. Hier ist der Kauf einer solchen Immobilie meist nur über einen Partner möglich, was die
Immobilie dann wiederum deutlich verteuert oder den Vertragsabschluss entsprechend kompliziert macht.
Andere Länder, andere Vorschriften
Was den Kauf und Verkauf von Immobilien angeht, hat jedes Land seine eigenen Vorschriften. Diese
gelten auch für den Erwerb von Gewerbeimmobilien im Ausland. Auch in Belgien sind Vorverträge mit dem
Eigentümer der Immobilie rechtlich bindend. Die Maklercourtage wird darüber hinaus immer vom Käufer
beglichen und macht rund 15 Prozent der Kaufsumme aus. In den USA wiederum empfiehlt es sich, in
jedem Fall einen Rechtsanwalt einzuschalten, da die unzähligen rechtlichen Vorschriften bei einem
Immobilienerwerb für Ausländer kaum zu durchschauen sind.