Charmante 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung in naturverbundener Stadtrandlage von Donaueschingen

Charmante 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung in naturverbundener Stadtrandlage...

Wohnung kaufen in Donaueschingen-Donaueschingen

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105,000 € Kaufpreis
3.5 Zimmer
95 m² Wohnfläche ca.

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Preise & Kosten

Kaufpreis 105,000.00 €
Finanzierungsrechner von
Monatliche Rate 229.34 € berechnet mit 30.0 % Eigenkapital Rate neu berechnen Angebote anfordern
UmzugBis zu 40 % sparen!
Courtage für Käufer: 3,57 % v. Netto-Verkaufspreis (incl. MwSt)

Größe & Zustand

Zimmer 3.5 Wohnfläche ca.  95 m² Gesamtfläche ca.  95 m² Zustand Gepflegt Baujahr 1935 Attraktive FörderungSanierung zum KfW-Effizienzhaus

Energie

Endenergieverbrauch 146 kWh/(m²*a) Warmwasser enthalten Ja Energieausweis Energieverbrauchsausweis Heizungsart Zentralheizung Stromverbrauch Neue vier Wände, neue günstige Energie

Ausstattung

Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
Keller

Aufteilung:
- Flur/Diele
- Wohnzimmer mit Essbereich und Ausgang auf den Balkon
- Küche
- Abstellraum
- Bad mit WC, Badewanne, Dusche und Tageslicht
- Gäste WC
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer/Arbeitszimmer

Extras:
- Für zwei Wohneinheiten gibt es ein separater (eigener)
Hauseingang mit Windfang
- großzügiger Balkon
- Abstellraum in der Wohnung
- Gäste WC
- Hausmeisterservice
- großer Kellerraum

MalerMalerbetriebe kostenlos & unverbindlich vergleichen!

Objektbeschreibung

Tolles Anlegerpaket! Die Wohnung ist derzeit gut mit einer Kaltmiete von 509,00 Euro/Monat vermietet und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage! Genießen Sie hier den besonderen historischen Charakter und den Charme des Gebäudes. Die konservative Heimatstilarchitektur der 30er-Jahre wurde durch neue Bauelemente und hohen modernen Qualitätsstandards in eine schmuckes Wohnviertel mit großzügiger Grünanlage und viel landschaftlichem Charme verwandelt. Modernster Komfort und ein Domizil in ruhiger Lage, ein herrlicher Ausblick auf eine parkähnliche Landschaft mit altem Baumbestand und dennoch guter Anbindung an die Stadt - Wohnen im ehemaligen Lazarett in Donaueschingen.
Eine moderne und helle 3,5-Zimmer Eigentumswohnung mit dem charmanten und historischem Flair erwartet Sie hier! Modernster Komfort und ein Domizil in ruhiger Lage mit herrlichem Ausblick und dennoch guter Anbindung an die Stadt. Die Räume dieser Wohneinheit verfügen über hohe Fenster und die um die ganze Fassade umlaufenden Balkone und Terrassen prägen auch heute noch die Optik des Gebäudes. Durch die Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurde ein Ergebnis geschaffen, die einerseits das komplett denkmalgeschützte Objekt und seinen historischen Dokumentationswert bewahrt, aber andererseits auch heutigen Qualitätsstandards und Formsprachen gerecht wird. Die Räume haben ein Altbau-Flair, doch Decken, Wände, Böden, Fenster und Fassaden wurden komplett saniert, sowie die Haustechnik modernisiert. Ein wunderschöner Sonnenbalkon, hohe Räume, hohe Fenster, welche am Abend auch noch viel Sonnenlicht herein lassen, eine separater Hauseingang mit Windfang für diese und eine weitere Wohneinheit runden dieses nicht alltägliche Wohnungsangebot ab. Überdies gehört zu dieser Wohnung ein Kellerraum sowie eine Pkw-Aussenstellplatz. Ebenfalls befindet sich ein Wäschetrockenraum im Gebäude. Selbstverständlich gibt es für dies Wohnanlage einen Hausmeisterservice. Diese Wohneinheit ist derzeit vermietet.

Lage

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gegeben. Die Bushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe. Ferner ist das Stadtzentrum in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.
Donaueschingen, kreisangehörige Stadt des Schwarzwald-Baar-Kreises liegt im Südwesten Deutschlands, nahe der Schweizer Grenze auf der Hochfläche der Baar zwischen Schwarzwald und Bodensee gelegen. Von der zentralen Lage aus können Ausflugsziele im Schwarzwald, der nahe gelegenen Schweiz, am Bodensee oder im Elsass als Tagesausflüge gut erreicht werden. Donaueschingen mit ca. 21.300 Einwohnern, verfügt über alle infrastrukturellen und Gesundheits- und Sozialeinrichtungen, die üblicherweise in Städten dieser Größenordnung anzutreffen sind. Die Verkehrsanbindung nach Donaueschingen sind sehr gut und geradewegs über die Autobahn A 81 Stuttgart-Singen erreichbar.

Sonstiges

Wohnfläche: ca. 95 m²
Etage: 1.Obergeschoss
Baujahr:
1935-1938;
Beginn des Umbaus 1997 in ein schmuckes Wohnviertel mit großzügiger Grünanlage
Kaufpreis: 105.000,- Euro inklusive Pkw-Aussenstellplatz
Maklerprovision: 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.).
Bei Objekten bis 100.000,- € - Pauschal-Maklerprovision 3.570,- € (inkl. 19 % MwSt.)

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen selbstverständlich zur Verfügung.
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Sämtliche Angaben beruhen auf den Informationen des Auftraggebers. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen.

Immonet-Nr.: 18031888
Anbieter-Objekt-ID: 4-9012 (1/251)-1227681

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